Thuế & Phí

Thuế, phí là một phần chi phí quan trọng không thể thiếu trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào, việc không nắm rõ các khoản này có thể khiến người tham gia giao dịch bị động về tài chính, thông thường khi chuyển nhượng bất động sản, bên bán chịu trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân tính trên thu nhập từ chuyển nhượng, bên mua chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên, ngoài ra còn có các khoản phí khác như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc nếu cần, một số trường hợp đặc biệt như chuyển nhượng, tặng cho giữa những người có quan hệ trực hệ trong gia đình được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật hiện hành.

Các khoản thuế, phí cơ bản khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng bất động sản

Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân tính trên thu nhập từ chuyển nhượng, bên mua chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên, ngoài ra còn có phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ, phí đo đạc tùy theo yêu cầu cụ thể của từng giao dịch.

Trường hợp được miễn, giảm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ

Giao dịch giữa vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu, anh chị em ruột hoặc người chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở tại Việt Nam thường được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật hiện hành.

Cách tính toán, dự trù chi phí thuế phí trước khi thực hiện giao dịch

Nên tìm hiểu trước bảng giá đất, giá đất cụ thể áp dụng tại địa phương, tham khảo cơ quan thuế để tính toán chính xác số tiền cần nộp, tránh bất ngờ về chi phí phát sinh khi thực hiện các thủ tục liên quan.

Câu hỏi thường gặp: Khi chuyển nhượng bất động sản cần chuẩn bị những khoản thuế, phí cơ bản nào?

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Trang tổng hợp các câu hỏi nền tảng nhất về các khoản thuế, phí phải nộp khi giao dịch bất động sản như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất và các trường hợp được miễn giảm:

Có nên tính toán trước tổng chi phí thuế phí dự kiến trước khi quyết định thực hiện giao dịch bất động sản không

Có nên, việc tính toán trước giúp chuẩn bị đầy đủ tài chính, tránh bị động khi phải nộp các khoản thuế, phí phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng bất động sản.

Có nên tham khảo cơ quan thuế địa phương nếu chưa rõ về cách tính các khoản thuế, phí áp dụng cho trường hợp cụ thể của mình không

Có nên, việc tham khảo giúp hiểu rõ chính xác quy định áp dụng, tránh sai sót khi kê khai, nộp thuế liên quan đến giao dịch chuyển nhượng bất động sản của mình.

Có nên kê khai đúng giá trị thực tế của giao dịch để tránh rủi ro bị cơ quan thuế truy thu sau này không

Có nên, việc kê khai đúng giúp tránh rủi ro pháp lý về sau, cơ quan thuế có thể kiểm tra, xác định lại giá trị thực tế nếu phát hiện giá kê khai thấp hơn đáng kể so với giá thị trường.

Có nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh quan hệ gia đình nếu thuộc diện được miễn thuế, phí khi chuyển nhượng, tặng cho không

Có nên, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giúp quá trình xét miễn thuế, phí diễn ra thuận lợi, tránh phải nộp khoản tiền không cần thiết do thiếu giấy tờ chứng minh quan hệ theo quy định.

Có nên tham khảo luật sư hoặc cơ quan thuế nếu có tranh chấp về việc xác định nghĩa vụ thuế phí trong một giao dịch phức tạp không

Có nên, việc tham khảo giúp hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành, có căn cứ để giải quyết đúng đắn các nghĩa vụ tài chính liên quan đến giao dịch bất động sản của mình.

Xem thêm: Trang tổng hợp các câu hỏi nền tảng nhất về các khoản thuế, phí phải nộp khi giao dịch bất động sản như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, thuế sử dụng đất và các trường hợp được miễn giảm — Hướng dẫn đầy đủ

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Kiểm tra thời hạn hiệu lực của giấy tờ tuỳ thân các bên là một phần công việc thẩm định hồ sơ bắt buộc của công chứng viên trước khi công chứng, đã bao gồm trong phí công chứng cơ bản, không phát sinh phí riêng cho việc kiểm tra này:

Có nên kiểm tra trước thời hạn hiệu lực của căn cước công dân trước khi đặt lịch công chứng không

Có nên, việc kiểm tra trước giúp tránh tình huống phải hoãn lịch công chứng do giấy tờ tuỳ thân đã hết hạn, tiết kiệm thời gian cho cả hai bên tham gia giao dịch chuyển nhượng bất động sản.

Có nên đi đổi căn cước công dân sớm nếu biết sắp đến hạn phải đổi theo quy định về độ tuổi không

Có nên, việc đổi sớm giúp tránh bị động khi có nhu cầu thực hiện các giao dịch quan trọng như công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản mà giấy tờ tuỳ thân đã hết hạn sử dụng.

Có nên mang theo cả giấy tờ tuỳ thân cũ và mới nếu vừa mới đổi căn cước công dân trước khi công chứng không

Có nên, việc mang theo cả hai giúp công chứng viên dễ dàng đối chiếu, xác minh thông tin nếu cần, đặc biệt hữu ích nếu các giấy tờ liên quan đến tài sản vẫn còn ghi thông tin theo căn cước cũ.

Có nên thông báo trước cho văn phòng công chứng nếu có bên tham gia giao dịch là người nước ngoài với hộ chiếu sắp hết hạn không

Có nên, việc thông báo trước giúp văn phòng công chứng và các bên chủ động sắp xếp thời gian phù hợp, tránh tình huống phải hoãn giao dịch do giấy tờ tuỳ thân của bên nước ngoài không còn hiệu lực.

Có nên tham khảo văn phòng công chứng về danh sách đầy đủ các giấy tờ cần chuẩn bị trước khi thực hiện giao dịch không

Có nên, việc tham khảo giúp các bên chuẩn bị đầy đủ, chính xác các giấy tờ cần thiết bao gồm cả việc kiểm tra thời hạn hiệu lực, tránh phải bổ sung nhiều lần gây kéo dài thời gian hoàn tất thủ tục.

Xem thêm: Kiểm tra thời hạn hiệu lực của giấy tờ tuỳ thân các bên là một phần công việc thẩm định hồ sơ bắt buộc của công chứng viên trước khi công chứng, đã bao gồm trong phí công chứng cơ bản, không phát sinh phí riêng cho việc kiểm tra này — Hướng dẫn đầy đủ

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở áp dụng cho cá nhân đứng tên trên giấy chứng nhận, không phải cho cả hộ gia đình, cần xác minh kỹ điều kiện sở hữu duy nhất trước khi kê khai miễn thuế:

Có nên xác minh rõ tình trạng sở hữu bất động sản của cả vợ và chồng trước khi kê khai miễn thuế nhà duy nhất không

Có nên, việc xác minh giúp tránh kê khai sai điều kiện miễn thuế, có thể dẫn đến bị truy thu thuế và xử phạt nếu cơ quan thuế phát hiện một trong hai vợ chồng còn sở hữu bất động sản khác.

Có nên tham khảo cơ quan thuế nếu chưa chắc chắn về việc tài sản của mình có đủ điều kiện miễn thuế nhà duy nhất không

Có nên, việc tham khảo giúp người bán nắm rõ quy định cụ thể, tránh kê khai sai dẫn đến rủi ro về thuế cho giao dịch chuyển nhượng nhà ở mà mình cho là duy nhất của gia đình.

Có nên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ chứng minh tình trạng sở hữu duy nhất khi làm thủ tục miễn thuế không

Có nên, việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ giúp thủ tục miễn thuế được xử lý thuận lợi, tránh bị yêu cầu bổ sung nhiều lần gây mất thời gian trong quá trình kê khai nghĩa vụ thuế.

Có nên tham khảo kế toán thuế để tính chính xác nghĩa vụ thuế nếu không đủ điều kiện miễn thuế nhà duy nhất không

Có nên, việc tham khảo giúp người bán tính toán chính xác khoản thuế phải nộp theo phương pháp thông thường nếu phát hiện không đủ điều kiện được miễn thuế theo quy định về nhà ở duy nhất.

Có nên tham khảo luật sư nếu có tranh chấp về việc xác định tài sản là chung hay riêng ảnh hưởng đến điều kiện miễn thuế không

Có nên, việc tham khảo giúp làm rõ quyền, nghĩa vụ của các bên, tìm ra hướng giải quyết phù hợp nếu có bất đồng về việc xác định tình trạng sở hữu tài sản ảnh hưởng đến điều kiện miễn thuế nhà ở duy nhất.

Xem thêm: Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở áp dụng cho cá nhân đứng tên trên giấy chứng nhận, không phải cho cả hộ gia đình, cần xác minh kỹ điều kiện sở hữu duy nhất trước khi kê khai miễn thuế — Hướng dẫn đầy đủ

Trước khi thực hiện công chứng bất kỳ hợp đồng, giao dịch nào, một trong những công việc kiểm tra cơ bản, bắt buộc mà công chứng viên phải thực hiện là xác minh tính hợp lệ, còn hiệu lực của các giấy tờ tuỳ thân do các bên xuất trình như căn cước công dân, hộ chiếu, vì căn cước công dân có thời hạn sử dụng nhất định theo độ tuổi và cần phải đổi lại khi hết hạn theo quy định của pháp luật về căn cước, nếu giấy tờ tuỳ thân của một bên đã hết hạn sử dụng tại thời điểm công chứng, công chứng viên sẽ từ chối thực hiện công chứng cho đến khi bên đó xuất trình được giấy tờ còn hiệu lực, việc kiểm tra thời hạn hiệu lực của giấy tờ tuỳ thân này là một phần công việc thẩm định hồ sơ bắt buộc, thông thường của công chứng viên trước khi thực hiện công chứng, đã bao gồm trong khoản phí công chứng cơ bản đã tính theo giá trị hợp đồng, không phát sinh thêm khoản phí riêng biệt nào cho việc kiểm tra này.

Công chứng viên phải kiểm tra tính hợp lệ, còn hiệu lực của giấy tờ tuỳ thân các bên

Trước khi công chứng, công chứng viên phải xác minh tính hợp lệ, còn hiệu lực của các giấy tờ tuỳ thân do các bên xuất trình như căn cước công dân, hộ chiếu, vì các giấy tờ này có thời hạn sử dụng nhất định theo quy định.

Nếu giấy tờ hết hạn, công chứng viên sẽ từ chối thực hiện công chứng cho đến khi bổ sung

Nếu giấy tờ tuỳ thân của một bên đã hết hạn sử dụng tại thời điểm công chứng, công chứng viên sẽ từ chối thực hiện công chứng cho đến khi bên đó xuất trình được giấy tờ còn hiệu lực theo đúng quy định.

Đây là công việc thẩm định bắt buộc, đã bao gồm trong phí công chứng cơ bản

Việc kiểm tra thời hạn hiệu lực của giấy tờ tuỳ thân là một phần công việc thẩm định hồ sơ bắt buộc, thông thường của công chứng viên, đã bao gồm trong khoản phí công chứng cơ bản, không phát sinh thêm khoản phí riêng biệt nào.

Câu hỏi thường gặp: Kiểm tra thời hạn hiệu lực căn cước công dân khi công chứng mua bán nhà có tốn phí riêng không?

Pháp luật thuế thu nhập cá nhân có quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất của cá nhân, tuy nhiên cần lưu ý rằng điều kiện miễn thuế này được xét trên cơ sở cá nhân đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại thời điểm chuyển nhượng, chứ không phải xét trên cơ sở cả hộ gia đình chỉ có một căn nhà duy nhất, do đó nếu một thành viên trong hộ gia đình đứng tên chuyển nhượng căn nhà duy nhất của mình nhưng các thành viên khác trong gia đình như vợ hoặc chồng lại đang đứng tên sở hữu một bất động sản khác, người chuyển nhượng vẫn có thể không đủ điều kiện được miễn thuế nếu về mặt pháp lý căn nhà đó được xác định là tài sản chung của vợ chồng, cần xem xét kỹ từng trường hợp cụ thể về tình trạng sở hữu tài sản của các thành viên có liên quan để xác định chính xác có đủ điều kiện miễn thuế hay không.

Điều kiện miễn thuế nhà ở duy nhất xét trên cơ sở cá nhân đứng tên trên giấy chứng nhận

Điều kiện miễn thuế này được xét trên cơ sở cá nhân đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại thời điểm chuyển nhượng, chứ không phải xét trên cơ sở cả hộ gia đình chỉ có một căn nhà duy nhất.

Nếu tài sản là chung của vợ chồng, cần xem xét cả tình trạng sở hữu của người còn lại

Nếu một thành viên đứng tên chuyển nhượng căn nhà duy nhất nhưng vợ hoặc chồng đang sở hữu bất động sản khác, người chuyển nhượng vẫn có thể không đủ điều kiện miễn thuế nếu tài sản được xác định là tài sản chung của vợ chồng.

Cần xem xét kỹ từng trường hợp cụ thể để xác định chính xác điều kiện miễn thuế

Cần xem xét kỹ từng trường hợp cụ thể về tình trạng sở hữu tài sản của các thành viên có liên quan để xác định chính xác có đủ điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất hay không.

Câu hỏi thường gặp: Bán căn nhà duy nhất của gia đình để mua nhà khác có được miễn thuế không?

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Tiền bồi thường từ bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của môi giới khi có sai sót gây thiệt hại cho khách hàng là khoản bồi thường thiệt hại, không phải thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, không chịu thuế suất chuyển nhượng:

Có nên hỏi rõ đơn vị môi giới có mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp trước khi sử dụng dịch vụ không

Có nên, việc hỏi rõ giúp khách hàng yên tâm hơn về khả năng được bồi thường nếu có sai sót xảy ra trong quá trình môi giới, tăng thêm sự tin tưởng khi lựa chọn sử dụng dịch vụ của đơn vị đó.

Có nên lưu giữ đầy đủ hồ sơ về sai sót của môi giới để làm căn cứ yêu cầu bồi thường bảo hiểm không

Có nên, việc lưu giữ hồ sơ giúp khách hàng có căn cứ chứng minh thiệt hại thực tế phát sinh do lỗi của môi giới, hỗ trợ cho quá trình yêu cầu công ty bảo hiểm chi trả bồi thường theo đúng quy định.

Có nên tham khảo luật sư nếu công ty bảo hiểm từ chối chi trả bồi thường theo hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp không

Có nên, việc tham khảo giúp khách hàng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình, có căn cứ để khiếu nại hoặc khởi kiện nếu công ty bảo hiểm không thực hiện đúng cam kết chi trả theo hợp đồng đã ký với đơn vị môi giới.

Có nên tham khảo kế toán thuế để xác nhận việc nhận tiền bồi thường bảo hiểm không phát sinh nghĩa vụ thuế chuyển nhượng không

Có nên, việc tham khảo giúp khách hàng có căn cứ vững chắc để giải trình với cơ quan thuế nếu có yêu cầu làm rõ về bản chất khoản thu nhập nhận được từ việc bồi thường bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.

Có nên báo cáo cơ quan quản lý ngành nghề môi giới nếu phát hiện đơn vị môi giới có sai sót nghiêm trọng không

Có nên, việc báo cáo giúp cơ quan quản lý nắm bắt tình hình, có biện pháp xử lý phù hợp, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới bất động sản trên thị trường nói chung.

Xem thêm: Tiền bồi thường từ bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp của môi giới khi có sai sót gây thiệt hại cho khách hàng là khoản bồi thường thiệt hại, không phải thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, không chịu thuế suất chuyển nhượng — Hướng dẫn đầy đủ

Trong một số trường hợp, đặc biệt đối với đất tại khu vực gần các khu công nghiệp, bãi rác cũ hoặc có lịch sử sử dụng đặc thù, người mua có thể có nhu cầu xác minh rõ tình trạng chất lượng nguồn nước ngầm dưới thửa đất có bị ô nhiễm hay không trước khi quyết định mua để sử dụng cho mục đích sinh hoạt, canh tác, việc kiểm tra, xác nhận về chất lượng nguồn nước ngầm này thuộc thẩm quyền chuyên môn của cơ quan quản lý môi trường, tài nguyên nước tại địa phương, cần thực hiện thông qua việc lấy mẫu, phân tích kỹ thuật chuyên sâu, đây hoàn toàn không thuộc phạm vi công việc thẩm định pháp lý thông thường của công chứng viên khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, công chứng viên chỉ tập trung vào tính hợp pháp của giấy tờ sở hữu, người mua cần tự liên hệ cơ quan chuyên môn để thực hiện việc kiểm tra này, không phát sinh thêm phí công chứng bổ sung nào.

Đất gần khu công nghiệp, bãi rác cũ có thể tiềm ẩn nguy cơ ô nhiễm nguồn nước ngầm

Đối với đất tại khu vực gần các khu công nghiệp, bãi rác cũ hoặc có lịch sử sử dụng đặc thù, người mua có thể có nhu cầu xác minh rõ tình trạng chất lượng nguồn nước ngầm dưới thửa đất trước khi quyết định mua để sử dụng.

Việc kiểm tra chất lượng nước ngầm thuộc thẩm quyền chuyên môn của cơ quan môi trường

Việc kiểm tra, xác nhận về chất lượng nguồn nước ngầm thuộc thẩm quyền chuyên môn của cơ quan quản lý môi trường, tài nguyên nước tại địa phương, cần thực hiện thông qua việc lấy mẫu, phân tích kỹ thuật chuyên sâu.

Không thuộc phạm vi công chứng viên, người mua cần tự liên hệ cơ quan chuyên môn

Đây hoàn toàn không thuộc phạm vi công việc thẩm định pháp lý thông thường của công chứng viên, người mua cần tự liên hệ cơ quan chuyên môn để thực hiện việc kiểm tra này, không phát sinh thêm phí công chứng bổ sung nào.

Câu hỏi thường gặp: Yêu cầu công chứng viên xác nhận đất không có nguồn nước ngầm ô nhiễm có tốn phí riêng không?

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Xác nhận tình trạng ô nhiễm nguồn nước ngầm thuộc thẩm quyền chuyên môn của cơ quan môi trường, không thuộc phạm vi thẩm định pháp lý của công chứng viên, không phát sinh phí công chứng bổ sung cho yêu cầu xác nhận này:

Có nên tìm hiểu lịch sử sử dụng đất trước đây nếu đất nằm gần khu công nghiệp hoặc bãi rác cũ không

Có nên, việc tìm hiểu lịch sử giúp người mua đánh giá được nguy cơ tiềm ẩn về ô nhiễm môi trường, có cơ sở để quyết định có nên kiểm tra thêm về chất lượng nguồn nước ngầm trước khi mua hay không.

Có nên thuê đơn vị chuyên môn lấy mẫu, phân tích nguồn nước ngầm nếu có nghi ngờ về ô nhiễm không

Có nên, việc thuê đơn vị chuyên môn giúp có kết quả phân tích khách quan, chính xác về chất lượng nguồn nước, làm căn cứ quan trọng để quyết định có nên tiếp tục giao dịch mua đất hay không.

Có nên tham khảo cư dân địa phương về tình trạng nguồn nước sinh hoạt tại khu vực trước khi mua đất không

Có nên, việc tham khảo giúp người mua có thêm thông tin thực tế từ những người đã sinh sống lâu năm tại khu vực, hỗ trợ đánh giá sơ bộ về chất lượng môi trường trước khi quyết định kiểm tra chuyên sâu hơn.

Có nên yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về lịch sử sử dụng đất nếu có liên quan đến hoạt động sản xuất công nghiệp trước đây không

Có nên, việc yêu cầu thông tin giúp người mua nắm rõ hơn về nguy cơ tiềm ẩn, có cơ sở để quyết định có cần thực hiện kiểm tra chuyên sâu về chất lượng đất, nước trước khi hoàn tất giao dịch hay không.

Có nên tham khảo luật sư nếu phát hiện đất đã mua có nguồn nước ngầm ô nhiễm sau khi giao dịch hoàn tất không

Có nên, việc tham khảo giúp người mua hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình, có phương án xử lý phù hợp như yêu cầu bồi thường nếu bên bán không thông báo đầy đủ về tình trạng ô nhiễm đã biết trước khi bán.

Xem thêm: Xác nhận tình trạng ô nhiễm nguồn nước ngầm thuộc thẩm quyền chuyên môn của cơ quan môi trường, không thuộc phạm vi thẩm định pháp lý của công chứng viên, không phát sinh phí công chứng bổ sung cho yêu cầu xác nhận này — Hướng dẫn đầy đủ

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Xác nhận tình trạng nằm trong hành lang an toàn lưới điện thuộc thẩm quyền của đơn vị quản lý điện lực, không thuộc phạm vi thẩm định pháp lý của công chứng viên, không phát sinh phí công chứng bổ sung cho yêu cầu xác nhận này:

Có nên liên hệ đơn vị điện lực địa phương để xác minh tình trạng hành lang an toàn lưới điện trước khi mua đất không

Có nên, việc liên hệ trước giúp người mua nắm rõ tình trạng pháp lý của thửa đất, tránh rủi ro mua phải đất bị hạn chế quyền xây dựng do nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn lưới điện.

Có nên quan sát trực tiếp hiện trạng đường dây điện gần thửa đất khi đi xem đất để có đánh giá sơ bộ không

Có nên, việc quan sát trực tiếp giúp người mua có đánh giá sơ bộ ban đầu, tuy nhiên vẫn cần xác minh chính thức với đơn vị điện lực để có thông tin chính xác về phạm vi hành lang an toàn cụ thể.

Có nên yêu cầu bên bán cung cấp thông tin về khoảng cách từ thửa đất đến đường dây điện gần nhất không

Có nên, việc yêu cầu thông tin giúp người mua có cơ sở ban đầu để đánh giá, tuy nhiên vẫn nên tự xác minh với cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính chính xác trước khi quyết định giao dịch.

Có nên tham khảo kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng nếu có ý định xây dựng gần khu vực có đường dây điện không

Có nên, việc tham khảo giúp người mua hiểu rõ các quy định kỹ thuật, khoảng cách an toàn cần tuân thủ khi xây dựng công trình gần đường dây điện, tránh vi phạm quy định về an toàn lưới điện.

Có nên tham khảo luật sư nếu phát hiện đất đã mua nằm trong hành lang an toàn lưới điện sau khi giao dịch không

Có nên, việc tham khảo giúp người mua hiểu rõ mức độ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất, có phương án xử lý phù hợp nếu phát hiện vấn đề này sau khi đã hoàn tất giao dịch chuyển nhượng.

Xem thêm: Xác nhận tình trạng nằm trong hành lang an toàn lưới điện thuộc thẩm quyền của đơn vị quản lý điện lực, không thuộc phạm vi thẩm định pháp lý của công chứng viên, không phát sinh phí công chứng bổ sung cho yêu cầu xác nhận này — Hướng dẫn đầy đủ

Trong hoạt động môi giới bất động sản chuyên nghiệp, một số tổ chức, cá nhân môi giới có mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp nhằm đảm bảo khả năng bồi thường cho khách hàng nếu có sai sót trong quá trình tư vấn, thực hiện dịch vụ môi giới gây ra thiệt hại thực tế cho khách hàng, ví dụ cung cấp thông tin sai lệch về tình trạng pháp lý dẫn đến khách hàng bị thiệt hại trong giao dịch, khi sự kiện bảo hiểm xảy ra và công ty bảo hiểm chi trả tiền bồi thường cho khách hàng bị thiệt hại theo hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đã ký với đơn vị môi giới, khoản tiền này về bản chất là khoản bồi thường thiệt hại nhằm khắc phục tổn thất do lỗi của môi giới gây ra, hoàn toàn khác biệt với thu nhập từ giao dịch chuyển nhượng bất động sản, do đó không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất chuyển nhượng bất động sản thông thường.

Môi giới bất động sản có thể mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp để đảm bảo khả năng bồi thường

Một số tổ chức, cá nhân môi giới mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp nhằm đảm bảo khả năng bồi thường cho khách hàng nếu có sai sót trong quá trình tư vấn, thực hiện dịch vụ môi giới gây ra thiệt hại thực tế cho khách hàng.

Công ty bảo hiểm chi trả tiền bồi thường khi có sai sót gây thiệt hại thực tế

Khi sự kiện bảo hiểm xảy ra, công ty bảo hiểm chi trả tiền bồi thường cho khách hàng bị thiệt hại theo hợp đồng bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp đã ký với đơn vị môi giới, nhằm khắc phục tổn thất do lỗi của môi giới gây ra.

Đây là bồi thường thiệt hại, khác biệt với thu nhập chuyển nhượng, không chịu thuế chuyển nhượng

Khoản tiền này về bản chất là khoản bồi thường thiệt hại, hoàn toàn khác biệt với thu nhập từ giao dịch chuyển nhượng bất động sản, không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất chuyển nhượng bất động sản thông thường.

Câu hỏi thường gặp: Nhận bồi thường từ bảo hiểm trách nhiệm môi giới do sai sót gây thiệt hại có tính thuế chuyển nhượng không?

Trong trường hợp người bán bất động sản là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và muốn nhận tiền bán tài sản chuyển khoản quốc tế về tài khoản ở nước ngoài của mình, quá trình chuyển tiền quốc tế này có thể phát sinh chênh lệch do biến động tỷ giá hối đoái giữa thời điểm ký hợp đồng và thời điểm thực hiện chuyển tiền, tuy nhiên cần lưu ý rằng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chính thức đã được công chứng ghi nhận giá trị bằng đồng Việt Nam theo đúng quy định pháp luật về quản lý ngoại hối, khoản chênh lệch tỷ giá phát sinh trong quá trình chuyển tiền quốc tế sau đó là vấn đề riêng liên quan đến dịch vụ chuyển tiền, tỷ giá áp dụng tại thời điểm giao dịch ngân hàng, hoàn toàn không làm thay đổi giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã ghi nhận, do đó nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân của người bán vẫn được tính theo đúng giá trị hợp đồng bằng đồng Việt Nam đã công chứng ban đầu.

Người bán ở nước ngoài có thể nhận tiền chuyển khoản quốc tế, phát sinh chênh lệch tỷ giá

Khi người bán là người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn nhận tiền bán tài sản chuyển khoản quốc tế, quá trình này có thể phát sinh chênh lệch do biến động tỷ giá hối đoái giữa thời điểm ký hợp đồng và thời điểm thực hiện chuyển tiền.

Hợp đồng chính thức vẫn ghi nhận giá trị bằng đồng Việt Nam theo quy định

Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chính thức đã được công chứng ghi nhận giá trị bằng đồng Việt Nam theo đúng quy định pháp luật về quản lý ngoại hối, đây là giá trị chính thức làm căn cứ cho mọi nghĩa vụ liên quan.

Chênh lệch tỷ giá khi chuyển tiền không ảnh hưởng đến giá trị tính thuế

Khoản chênh lệch tỷ giá phát sinh trong quá trình chuyển tiền quốc tế sau đó hoàn toàn không làm thay đổi giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã ghi nhận, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân vẫn được tính theo đúng giá trị hợp đồng gốc.

Câu hỏi thường gặp: Chênh lệch tỷ giá khi chuyển tiền mua nhà cho người bán ở nước ngoài có ảnh hưởng thuế không?

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Chênh lệch tỷ giá phát sinh khi chuyển tiền thanh toán quốc tế cho người bán ở nước ngoài không làm thay đổi giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã ghi nhận bằng đồng Việt Nam, thuế thu nhập cá nhân vẫn tính theo giá trị hợp đồng gốc:

Có nên tham khảo ngân hàng về quy định, thủ tục chuyển tiền quốc tế cho người bán ở nước ngoài trước khi thực hiện không

Có nên, việc tham khảo giúp các bên nắm rõ hồ sơ, quy trình cần thiết để thực hiện việc chuyển tiền hợp pháp, tránh vướng mắc về thủ tục khi thanh toán quốc tế cho giao dịch bất động sản.

Có nên xác định rõ ai chịu chi phí chuyển tiền quốc tế và chênh lệch tỷ giá phát sinh trong hợp đồng không

Có nên, việc xác định rõ giúp tránh tranh chấp về sau liên quan đến việc ai phải chịu các chi phí phát sinh từ dịch vụ chuyển tiền quốc tế và biến động tỷ giá trong quá trình thực hiện giao dịch.

Có nên hoàn tất nghĩa vụ thuế tại Việt Nam trước khi thực hiện chuyển tiền ra nước ngoài cho người bán không

Có nên, việc hoàn tất nghĩa vụ thuế trước giúp đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh vướng mắc khi làm thủ tục chuyển tiền ra nước ngoài vốn thường yêu cầu xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ thuế liên quan.

Có nên tham khảo kế toán thuế nếu có yếu tố phức tạp về tỷ giá, chuyển tiền quốc tế trong giao dịch bất động sản không

Có nên, việc tham khảo giúp các bên hiểu rõ nghĩa vụ thuế chỉ tính theo giá trị hợp đồng bằng đồng Việt Nam, tránh nhầm lẫn với các vấn đề về tỷ giá phát sinh trong quá trình thanh toán quốc tế.

Có nên tham khảo luật sư nếu có tranh chấp về việc ai chịu trách nhiệm cho chênh lệch tỷ giá phát sinh khi chuyển tiền không

Có nên, việc tham khảo giúp làm rõ quyền, nghĩa vụ của các bên, tìm ra hướng giải quyết phù hợp nếu có bất đồng về việc phân chia trách nhiệm đối với khoản chênh lệch tỷ giá phát sinh khi thanh toán quốc tế.

Xem thêm: Chênh lệch tỷ giá phát sinh khi chuyển tiền thanh toán quốc tế cho người bán ở nước ngoài không làm thay đổi giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã ghi nhận bằng đồng Việt Nam, thuế thu nhập cá nhân vẫn tính theo giá trị hợp đồng gốc — Hướng dẫn đầy đủ

Khi thửa đất dự định giao dịch nằm gần đường dây điện cao thế, người mua có thể có nhu cầu xác minh rõ ràng thửa đất có nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao áp hay không, vì nếu nằm trong hành lang này sẽ bị hạn chế một số quyền như xây dựng công trình, trồng cây cao theo quy định về bảo vệ an toàn lưới điện, việc xác nhận tình trạng này thuộc thẩm quyền chuyên môn của đơn vị quản lý điện lực tại địa phương, không phải là công việc thuộc phạm vi thẩm định pháp lý thông thường của công chứng viên khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, công chứng viên chủ yếu kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ sở hữu chứ không có chuyên môn, thẩm quyền để xác nhận về tình trạng hành lang an toàn lưới điện, người mua cần tự liên hệ đơn vị điện lực để có thông tin chính xác, việc này không phát sinh thêm phí công chứng bổ sung nào.

Đất gần đường dây điện cao thế có thể bị hạn chế quyền nếu nằm trong hành lang an toàn

Nếu thửa đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn lưới điện cao áp sẽ bị hạn chế một số quyền như xây dựng công trình, trồng cây cao theo quy định về bảo vệ an toàn lưới điện hiện hành.

Xác nhận tình trạng hành lang lưới điện thuộc thẩm quyền của đơn vị điện lực, không phải công chứng viên

Việc xác nhận tình trạng này thuộc thẩm quyền chuyên môn của đơn vị quản lý điện lực tại địa phương, không phải là công việc thuộc phạm vi thẩm định pháp lý thông thường của công chứng viên khi thực hiện công chứng.

Người mua cần tự liên hệ đơn vị điện lực, không phát sinh phí công chứng bổ sung

Người mua cần tự liên hệ đơn vị điện lực để có thông tin chính xác về tình trạng hành lang an toàn lưới điện của thửa đất, việc này không phát sinh thêm phí công chứng bổ sung nào ngoài phí công chứng cơ bản.

Câu hỏi thường gặp: Yêu cầu công chứng viên xác nhận đất không thuộc hành lang lưới điện có tốn phí riêng không?

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội trước hạn khiến bên thuê mua phải trả lại nhà cho chủ đầu tư, khoản tiền hoàn trả nếu có được xử lý theo thoả thuận hợp đồng thuê mua, không phải là giao dịch chuyển nhượng chịu thuế thông thường:

Có nên đọc kỹ điều khoản về chấm dứt hợp đồng trước hạn trước khi ký hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội không

Có nên, việc đọc kỹ giúp người thuê mua hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình trong trường hợp không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng, tránh bất ngờ về các khoản phí phạt hoặc điều kiện hoàn trả tiền.

Có nên thông báo sớm cho chủ đầu tư nếu có khó khăn trong việc tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê mua không

Có nên, việc thông báo sớm giúp chủ đầu tư có thời gian xem xét các phương án hỗ trợ hoặc thương lượng phù hợp, tránh để tình trạng vi phạm kéo dài gây bất lợi hơn cho người thuê mua.

Có nên tham khảo luật sư về quyền lợi được hoàn trả tiền khi chấm dứt hợp đồng thuê mua trước hạn không

Có nên, việc tham khảo giúp người thuê mua hiểu rõ quyền lợi của mình theo đúng thoả thuận hợp đồng, có căn cứ để yêu cầu hoàn trả đúng mức nếu chủ đầu tư có dấu hiệu không thực hiện đầy đủ.

Có nên lưu giữ đầy đủ hồ sơ về các khoản đã thanh toán trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê mua không

Có nên, việc lưu giữ hồ sơ giúp người thuê mua có căn cứ chứng minh số tiền đã đóng, làm cơ sở để tính toán chính xác khoản tiền được hoàn trả nếu phải chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã cam kết.

Có nên tìm hiểu kỹ về khả năng tài chính lâu dài của mình trước khi quyết định ký hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội không

Có nên, việc tìm hiểu kỹ giúp người thuê mua đánh giá đúng khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính trong suốt thời hạn hợp đồng, tránh rủi ro phải chấm dứt trước hạn do không đủ khả năng chi trả sau này.

Xem thêm: Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội trước hạn khiến bên thuê mua phải trả lại nhà cho chủ đầu tư, khoản tiền hoàn trả nếu có được xử lý theo thoả thuận hợp đồng thuê mua, không phải là giao dịch chuyển nhượng chịu thuế thông thường — Hướng dẫn đầy đủ

Khi mua căn hộ chung cư, bên mua có thể có nhu cầu xác minh rõ ràng liệu bên bán có còn nợ khoản phí quản lý, phí dịch vụ chung cư nào chưa thanh toán hay không để tránh phải gánh chịu khoản nợ này sau khi nhận chuyển nhượng căn hộ, tuy nhiên cần lưu ý rằng việc xác minh tình trạng nợ phí quản lý chung cư này không thuộc phạm vi công việc thẩm định pháp lý của công chứng viên khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng, công chứng viên chỉ tập trung vào việc kiểm tra tính hợp pháp của quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, để có thông tin chính xác về tình trạng nợ phí quản lý, người mua cần tự mình hoặc thông qua bên bán liên hệ trực tiếp với ban quản lý chung cư để xin xác nhận, việc này hoàn toàn tách biệt với công việc công chứng và không phát sinh thêm phí công chứng bổ sung nào.

Người mua có nhu cầu xác minh tình trạng nợ phí quản lý chung cư trước khi mua căn hộ

Bên mua có thể có nhu cầu xác minh liệu bên bán có còn nợ khoản phí quản lý, phí dịch vụ chung cư nào chưa thanh toán hay không để tránh phải gánh chịu khoản nợ này sau khi nhận chuyển nhượng căn hộ.

Việc này không thuộc phạm vi thẩm định pháp lý của công chứng viên khi công chứng hợp đồng

Việc xác minh tình trạng nợ phí quản lý chung cư không thuộc phạm vi công việc thẩm định pháp lý của công chứng viên, công chứng viên chỉ tập trung vào việc kiểm tra tính hợp pháp của quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý liên quan.

Cần liên hệ ban quản lý chung cư để xác nhận, không phát sinh phí công chứng bổ sung

Để có thông tin chính xác về tình trạng nợ phí quản lý, người mua cần tự mình hoặc thông qua bên bán liên hệ trực tiếp với ban quản lý chung cư để xin xác nhận, việc này không phát sinh thêm phí công chứng bổ sung nào.

Câu hỏi thường gặp: Yêu cầu công chứng viên xác nhận không nợ phí quản lý chung cư có tính thêm phí không?

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Xác nhận tình trạng nợ phí quản lý chung cư không thuộc phạm vi thẩm định pháp lý của công chứng viên, cần liên hệ riêng ban quản lý toà nhà, không phát sinh phí công chứng bổ sung cho yêu cầu xác nhận này:

Có nên yêu cầu bên bán cung cấp xác nhận không nợ phí quản lý từ ban quản lý chung cư trước khi ký hợp đồng không

Có nên, việc yêu cầu xác nhận giúp người mua tránh rủi ro phải gánh chịu khoản nợ phí quản lý của chủ cũ, có căn cứ rõ ràng trước khi quyết định hoàn tất giao dịch chuyển nhượng căn hộ.

Có nên tự liên hệ trực tiếp ban quản lý chung cư để xác minh thông tin thay vì chỉ dựa vào lời của bên bán không

Có nên, việc tự liên hệ giúp người mua có thông tin khách quan, chính xác từ nguồn đáng tin cậy, tránh rủi ro nếu bên bán cung cấp thông tin không đầy đủ hoặc không chính xác về tình trạng nợ phí.

Có nên thoả thuận rõ trong hợp đồng về trách nhiệm thanh toán nợ phí quản lý nếu có phát sinh sau này không

Có nên, việc thoả thuận rõ giúp tránh tranh chấp về sau, xác định rõ ràng ai là người chịu trách nhiệm nếu phát hiện có khoản nợ phí quản lý chưa được thanh toán đầy đủ trước thời điểm chuyển nhượng.

Có nên kiểm tra thêm về tình trạng phí bảo trì chung cư ngoài phí quản lý hàng tháng trước khi mua không

Có nên, việc kiểm tra đầy đủ cả hai loại phí giúp người mua có cái nhìn toàn diện về nghĩa vụ tài chính liên quan đến căn hộ, tránh bỏ sót các khoản nợ khác có thể ảnh hưởng đến quyền lợi sau khi mua.

Có nên tham khảo luật sư nếu phát hiện căn hộ còn nợ phí quản lý sau khi đã hoàn tất giao dịch mua bán không

Có nên, việc tham khảo giúp người mua hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình, có phương án xử lý phù hợp như yêu cầu bên bán thanh toán hoặc bồi thường nếu phát hiện khoản nợ phí quản lý chưa được thông báo trước.

Xem thêm: Xác nhận tình trạng nợ phí quản lý chung cư không thuộc phạm vi thẩm định pháp lý của công chứng viên, cần liên hệ riêng ban quản lý toà nhà, không phát sinh phí công chứng bổ sung cho yêu cầu xác nhận này — Hướng dẫn đầy đủ

Hình thức thuê mua nhà ở xã hội cho phép người thuê mua trả tiền thuê hàng tháng trong một thời gian dài trước khi được chuyển quyền sở hữu chính thức khi đã trả đủ số tiền theo thoả thuận, trong trường hợp người thuê mua vì lý do nào đó không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng, dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê mua trước thời hạn đã cam kết ban đầu, người thuê mua phải trả lại nhà cho chủ đầu tư theo quy định của hợp đồng thuê mua đã ký, về khoản tiền đã thanh toán trước đó, tuỳ theo thoả thuận cụ thể trong hợp đồng, có thể được hoàn trả một phần sau khi trừ đi các khoản phí sử dụng, phí phạt vi phạm nếu có, giao dịch chấm dứt hợp đồng thuê mua này không phải là một giao dịch chuyển nhượng bất động sản theo đúng nghĩa vì quyền sở hữu chưa từng được chuyển giao cho người thuê mua, do đó không phát sinh thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất chuyển nhượng thông thường.

Thuê mua nhà ở xã hội cho phép chuyển quyền sở hữu khi đã trả đủ tiền theo thoả thuận

Hình thức thuê mua nhà ở xã hội cho phép người thuê mua trả tiền thuê hàng tháng trong một thời gian dài trước khi được chuyển quyền sở hữu chính thức khi đã trả đủ số tiền theo thoả thuận trong hợp đồng thuê mua đã ký.

Nếu chấm dứt hợp đồng trước hạn, người thuê mua phải trả lại nhà theo quy định của hợp đồng

Trong trường hợp người thuê mua không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng dẫn đến chấm dứt trước thời hạn đã cam kết, người này phải trả lại nhà cho chủ đầu tư theo quy định của hợp đồng thuê mua đã ký kết ban đầu.

Đây không phải giao dịch chuyển nhượng vì quyền sở hữu chưa từng được chuyển giao

Giao dịch chấm dứt hợp đồng thuê mua này không phải là một giao dịch chuyển nhượng bất động sản theo đúng nghĩa vì quyền sở hữu chưa từng được chuyển giao cho người thuê mua, do đó không phát sinh thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất chuyển nhượng.

Câu hỏi thường gặp: Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội trước hạn có phải nộp thuế chuyển nhượng không?

Trước khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, một trong những công việc kiểm tra quan trọng, bắt buộc mà công chứng viên phải thực hiện là xác minh tài sản có đang bị thế chấp, cầm cố hoặc có bất kỳ giao dịch bảo đảm nào khác với bên thứ ba hay không, việc kiểm tra này thường được thực hiện thông qua việc tra cứu thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc hệ thống thông tin đăng ký biện pháp bảo đảm, nhằm đảm bảo bên bán có đầy đủ quyền định đoạt đối với tài sản, không bị hạn chế bởi bất kỳ nghĩa vụ bảo đảm nào chưa được giải chấp, đây là công việc thẩm định bắt buộc của công chứng viên trước khi thực hiện công chứng, đã bao gồm trong khoản phí công chứng cơ bản đã tính theo giá trị hợp đồng, không phát sinh thêm khoản phí riêng biệt nào cho việc xác nhận này.

Công chứng viên phải kiểm tra tình trạng thế chấp của tài sản trước khi công chứng

Trước khi công chứng, công chứng viên phải xác minh tài sản có đang bị thế chấp, cầm cố hoặc có bất kỳ giao dịch bảo đảm nào khác với bên thứ ba hay không, đây là công việc kiểm tra quan trọng, bắt buộc phải thực hiện.

Việc kiểm tra thông qua tra cứu thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền

Việc kiểm tra này thường được thực hiện thông qua việc tra cứu thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc hệ thống thông tin đăng ký biện pháp bảo đảm, đảm bảo bên bán có đầy đủ quyền định đoạt.

Đây là công việc thẩm định bắt buộc, đã bao gồm trong phí công chứng cơ bản

Đây là công việc thẩm định bắt buộc của công chứng viên trước khi thực hiện công chứng, đã bao gồm trong khoản phí công chứng cơ bản đã tính theo giá trị hợp đồng, không phát sinh thêm khoản phí riêng biệt nào.

Câu hỏi thường gặp: Yêu cầu xác nhận nhà đất không thế chấp ai khi công chứng bán nhà có tốn phí riêng không?

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Xác nhận tình trạng thế chấp là một phần công việc thẩm định bắt buộc của công chứng viên khi kiểm tra hồ sơ tài sản trước khi công chứng, đã bao gồm trong phí công chứng cơ bản, không phát sinh phí riêng cho việc xác nhận này:

Có nên tự kiểm tra trước tình trạng thế chấp của bất động sản trước khi quyết định đặt cọc mua không

Có nên, việc tự kiểm tra trước giúp người mua chủ động nắm rõ tình trạng pháp lý của tài sản, tránh rủi ro đặt cọc cho tài sản đang bị thế chấp mà chưa được giải chấp trước khi quyết định giao dịch.

Có nên yêu cầu bên bán giải chấp tài sản trước khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng không

Có nên, việc yêu cầu giải chấp trước giúp đảm bảo tài sản không còn vướng mắc về nghĩa vụ bảo đảm, tránh rủi ro cho người mua sau khi đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng tài sản từ bên bán.

Có nên tham khảo văn phòng đăng ký đất đai về tình trạng thế chấp của thửa đất trước khi mua không

Có nên, việc tham khảo giúp người mua có thông tin chính xác, đầy đủ về tình trạng pháp lý của thửa đất, làm căn cứ quyết định có nên tiếp tục giao dịch hay yêu cầu xử lý trước khi hoàn tất.

Có nên ghi rõ cam kết của bên bán về việc tài sản không thế chấp cho bên thứ ba trong hợp đồng không

Có nên, việc ghi rõ cam kết giúp tăng thêm căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người mua nếu sau này phát hiện có sự thế chấp mà bên bán không thông báo trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Có nên tham khảo luật sư nếu phát hiện tài sản đang thế chấp sau khi đã hoàn tất giao dịch mua bán không

Có nên, việc tham khảo giúp người mua hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của mình, có phương án xử lý phù hợp như yêu cầu bồi thường hoặc khởi kiện nếu bên bán không thông báo đầy đủ về tình trạng thế chấp của tài sản.

Xem thêm: Xác nhận tình trạng thế chấp là một phần công việc thẩm định bắt buộc của công chứng viên khi kiểm tra hồ sơ tài sản trước khi công chứng, đã bao gồm trong phí công chứng cơ bản, không phát sinh phí riêng cho việc xác nhận này — Hướng dẫn đầy đủ