Nhà hẻm (còn gọi là nhà trong ngõ) là nhà ở nằm sâu trong các con hẻm/ngõ nhỏ, không tiếp giáp trực tiếp với trục đường chính. Đây là loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, nơi quỹ đất mặt tiền hạn chế.
Phân loại theo độ rộng hẻm
Giá trị và khả năng khai thác của nhà hẻm phụ thuộc lớn vào độ rộng hẻm: hẻm ô tô (thường từ 4m trở lên, xe hơi vào được) có giá trị cao hơn đáng kể so với hẻm xe máy (dưới 3m). Người mua cần đo đạc thực tế độ rộng hẻm tại điểm hẹp nhất, không chỉ đoạn đầu hẻm.
Lưu ý pháp lý và quy hoạch
Nhà hẻm vẫn có đầy đủ sổ hồng như nhà mặt tiền nếu đã hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên cần kiểm tra thêm lối đi chung (nếu hẻm là lối đi chung của nhiều hộ) có tranh chấp quyền sử dụng hay không, và hẻm có nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường trong tương lai hay không.
So sánh giá với nhà mặt tiền
Nhà hẻm thường có giá thấp hơn nhà mặt tiền cùng khu vực từ 30-50%, tùy độ rộng hẻm và khoảng cách tới đường chính. Đây là lựa chọn phù hợp với người mua để ở lâu dài, ưu tiên diện tích sử dụng lớn hơn thay vì khả năng kinh doanh mặt tiền.
Xem thêm: sổ hồng
Xem thêm: tranh chấp đất đai
Xem thêm: quy hoạch treo