Condotel (Condo + Hotel) là mô hình căn hộ khách sạn: nhà đầu tư mua căn hộ trong dự án nghỉ dưỡng, sau đó giao lại cho đơn vị vận hành (thường là chủ đầu tư hoặc thương hiệu khách sạn) khai thác cho khách du lịch thuê, và nhận lại một phần lợi nhuận theo cam kết.
Rủi ro pháp lý cần biết
Condotel xây trên đất thương mại dịch vụ (không phải đất ở), thời hạn sở hữu thường 50 năm theo thời hạn giao đất, không được cấp sổ hồng lâu dài như căn hộ ở thông thường. Nhiều nhà đầu tư từng gặp rủi ro khi chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết lợi nhuận.
Cam kết lợi nhuận — cần thận trọng
Mức cam kết lợi nhuận 8-12%/năm từng phổ biến giai đoạn 2015-2019 nhưng nhiều dự án sau đó không thực hiện được cam kết do hoạt động du lịch không đạt kỳ vọng. Nhà đầu tư nên xem cam kết lợi nhuận là yếu tố tham khảo, không phải bảo đảm chắc chắn.
Lưu ý khi đầu tư
Nên đánh giá dựa trên vị trí du lịch thực tế, năng lực vận hành của đơn vị quản lý, và đọc kỹ điều khoản hợp đồng về quyền sử dụng căn hộ cá nhân (thường giới hạn số ngày/năm chủ sở hữu được tự ở).
Xem thêm: sổ hồng
Xem thêm: tranh chấp đất đai
Xem thêm: quy hoạch treo