Phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư là khoản kinh phí bắt buộc được quy định trong Luật Nhà ở nhằm phục vụ cho công tác bảo trì các hạng mục thuộc sở hữu chung của toà nhà như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, mái, khung, cột, tường chịu lực trong suốt quá trình sử dụng sau này, về bản chất pháp lý, đây không phải là một khoản thuế do nhà nước thu mà là khoản đóng góp dân sự giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ, được tính bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, người mua căn hộ lần đầu tại dự án có trách nhiệm nộp khoản phí này một lần cho chủ đầu tư tại thời điểm nhận bàn giao căn hộ, khoản tiền này sau đó sẽ được chuyển giao cho ban quản trị chung cư quản lý, sử dụng khi toà nhà đã tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu và bầu ra ban quản trị hợp lệ.
Phí bảo trì là khoản đóng góp dân sự bắt buộc, không phải khoản thuế do nhà nước thu
Về bản chất pháp lý, phí bảo trì phần sở hữu chung không phải là một khoản thuế do nhà nước thu mà là khoản đóng góp dân sự bắt buộc giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở.
Mức phí bằng 2% giá trị hợp đồng, do người mua căn hộ lần đầu nộp khi nhận bàn giao
Khoản phí này được tính bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, người mua căn hộ lần đầu tại dự án có trách nhiệm nộp khoản phí này một lần cho chủ đầu tư khi nhận bàn giao.
Sau khi có ban quản trị hợp lệ, khoản phí được chuyển giao cho ban quản trị quản lý
Khoản tiền phí bảo trì sẽ được chuyển giao cho ban quản trị chung cư quản lý, sử dụng khi toà nhà đã tổ chức được hội nghị nhà chung cư lần đầu và bầu ra ban quản trị hợp lệ theo quy định.
Câu hỏi thường gặp: Phí bảo trì chung cư 2% có phải là thuế không, ai phải nộp?