Khoản chi phí lớn nhất khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải là “lệ phí” theo nghĩa hẹp mà là tiền sử dụng đất phải nộp, tính bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo mục đích mới (ví dụ đất ở) và tiền sử dụng đất/giá trị theo mục đích cũ (ví dụ đất nông nghiệp) tại thời điểm được phép chuyển đổi.
Công thức tính cơ bản
Số tiền phải nộp = (Giá đất ở theo bảng giá đất x Diện tích) trừ đi (Giá đất nông nghiệp/mục đích cũ theo bảng giá đất x Diện tích) — đây thường là khoản chi phí đáng kể nhất trong toàn bộ quá trình chuyển mục đích sử dụng đất.
Các khoản phí, lệ phí đi kèm
Ngoài tiền sử dụng đất (khoản chính), người xin chuyển mục đích còn phải nộp lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí trước bạ (khi cấp lại giấy chứng nhận với mục đích mới), và các chi phí đo đạc nếu cần xác định lại diện tích.
Lưu ý khi lập kế hoạch tài chính
Người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nên tham khảo trước bảng giá đất hiện hành của địa phương để ước tính sơ bộ khoản tiền sử dụng đất phải nộp, tránh bị động về tài chính khi hồ sơ được phê duyệt.