Trước khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, một trong những công việc kiểm tra quan trọng, bắt buộc mà công chứng viên phải thực hiện là xác minh tài sản có đang bị thế chấp, cầm cố hoặc có bất kỳ giao dịch bảo đảm nào khác với bên thứ ba hay không, việc kiểm tra này thường được thực hiện thông qua việc tra cứu thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc hệ thống thông tin đăng ký biện pháp bảo đảm, nhằm đảm bảo bên bán có đầy đủ quyền định đoạt đối với tài sản, không bị hạn chế bởi bất kỳ nghĩa vụ bảo đảm nào chưa được giải chấp, đây là công việc thẩm định bắt buộc của công chứng viên trước khi thực hiện công chứng, đã bao gồm trong khoản phí công chứng cơ bản đã tính theo giá trị hợp đồng, không phát sinh thêm khoản phí riêng biệt nào cho việc xác nhận này.
Công chứng viên phải kiểm tra tình trạng thế chấp của tài sản trước khi công chứng
Trước khi công chứng, công chứng viên phải xác minh tài sản có đang bị thế chấp, cầm cố hoặc có bất kỳ giao dịch bảo đảm nào khác với bên thứ ba hay không, đây là công việc kiểm tra quan trọng, bắt buộc phải thực hiện.
Việc kiểm tra thông qua tra cứu thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền
Việc kiểm tra này thường được thực hiện thông qua việc tra cứu thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc hệ thống thông tin đăng ký biện pháp bảo đảm, đảm bảo bên bán có đầy đủ quyền định đoạt.
Đây là công việc thẩm định bắt buộc, đã bao gồm trong phí công chứng cơ bản
Đây là công việc thẩm định bắt buộc của công chứng viên trước khi thực hiện công chứng, đã bao gồm trong khoản phí công chứng cơ bản đã tính theo giá trị hợp đồng, không phát sinh thêm khoản phí riêng biệt nào.
Câu hỏi thường gặp: Yêu cầu xác nhận nhà đất không thế chấp ai khi công chứng bán nhà có tốn phí riêng không?