Một số trường hợp các bên thỏa thuận trao đổi trực tiếp bất động sản với nhau thay vì thực hiện giao dịch mua bán thông thường bằng tiền mặt, ví dụ hai gia đình đổi nhà cho nhau để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của mỗi bên, về bản chất pháp lý, giao dịch trao đổi này được coi là hai giao dịch chuyển nhượng độc lập diễn ra đồng thời, mỗi bên đều đóng vai trò vừa là người bán tài sản của mình vừa là người mua tài sản của bên kia, do đó mỗi bên đều phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân riêng biệt tính trên giá trị tài sản mà mình đã chuyển giao cho đối phương, giá trị tính thuế thường được xác định dựa trên giá trị thỏa thuận của từng bất động sản trong hợp đồng trao đổi hoặc theo bảng giá đất nếu giá thỏa thuận thấp hơn, các bên cần thực hiện đầy đủ thủ tục kê khai, nộp thuế cho phần tài sản của mình đã chuyển nhượng, không thể bù trừ nghĩa vụ thuế giữa hai bên với nhau theo quy định pháp luật hiện hành.
Trao đổi bất động sản được coi là hai giao dịch chuyển nhượng độc lập diễn ra đồng thời
Về bản chất pháp lý, giao dịch trao đổi bất động sản được coi là hai giao dịch chuyển nhượng độc lập diễn ra đồng thời, mỗi bên đều đóng vai trò vừa là người bán tài sản của mình vừa là người mua tài sản của bên kia.
Mỗi bên phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân riêng biệt trên giá trị tài sản đã chuyển giao
Mỗi bên đều phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân riêng biệt tính trên giá trị tài sản mà mình đã chuyển giao cho đối phương, giá trị tính thuế xác định dựa trên giá trị thỏa thuận hoặc bảng giá đất nếu thấp hơn.
Không thể bù trừ nghĩa vụ thuế giữa hai bên, mỗi bên phải kê khai riêng
Các bên cần thực hiện đầy đủ thủ tục kê khai, nộp thuế cho phần tài sản của mình đã chuyển nhượng, không thể bù trừ nghĩa vụ thuế giữa hai bên với nhau theo quy định pháp luật hiện hành.
Câu hỏi thường gặp: Đổi nhà lấy nhà khác có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?