Trong một số trường hợp, hai cá nhân có nhu cầu trao đổi bất động sản cho nhau, ví dụ một người có nhà ở khu vực này muốn chuyển đến khu vực khác nơi người kia đang sở hữu nhà và ngược lại, thay vì thực hiện hai giao dịch mua bán riêng biệt bằng tiền mặt, hai bên thoả thuận trao đổi trực tiếp tài sản cho nhau, có thể kèm theo khoản tiền chênh lệch nếu giá trị hai tài sản không tương đương, về bản chất pháp lý và nghĩa vụ thuế, giao dịch trao đổi này được xem là hai giao dịch chuyển nhượng bất động sản độc lập diễn ra đồng thời, mỗi bên đóng vai trò vừa là người chuyển nhượng tài sản của mình vừa là người nhận chuyển nhượng tài sản của bên kia, do đó mỗi bên đều có nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân riêng cho phần tài sản mà mình chuyển nhượng theo giá trị đã thoả thuận hoặc theo bảng giá đất nếu giá thoả thuận thấp hơn.
Trao đổi bất động sản trực tiếp giữa hai cá nhân là hình thức thay thế cho mua bán bằng tiền
Hai cá nhân có thể thoả thuận trao đổi trực tiếp tài sản bất động sản cho nhau thay vì thực hiện hai giao dịch mua bán riêng biệt bằng tiền mặt, có thể kèm theo khoản tiền chênh lệch nếu giá trị hai tài sản không tương đương.
Về bản chất là hai giao dịch chuyển nhượng độc lập diễn ra đồng thời
Giao dịch trao đổi này được xem là hai giao dịch chuyển nhượng bất động sản độc lập diễn ra đồng thời, mỗi bên đóng vai trò vừa là người chuyển nhượng tài sản của mình vừa là người nhận chuyển nhượng tài sản của bên kia.
Mỗi bên đều có nghĩa vụ kê khai, nộp thuế riêng cho phần tài sản mình chuyển nhượng
Mỗi bên đều có nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân riêng cho phần tài sản mà mình chuyển nhượng theo giá trị đã thoả thuận hoặc theo bảng giá đất nếu giá thoả thuận thấp hơn giá quy định.
Câu hỏi thường gặp: Đổi nhà lấy nhà giữa hai cá nhân có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?