Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Giấy phép xây dựng chứng minh công trình được xây dựng hợp pháp, đúng quy hoạch, nhà xây không phép hoặc sai phép có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ, cần kiểm tra kỹ trước khi mua để tránh rủi ro pháp lý về sau:
Có nên kiểm tra xem nhà có nằm trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng không
Có nên, một số trường hợp được miễn giấy phép theo quy định cụ thể của pháp luật xây dựng, việc kiểm tra giúp xác định đúng tình trạng pháp lý, tránh nhầm lẫn cho rằng công trình vi phạm khi thực tế thuộc diện được miễn.
Nếu nhà xây sai phép nhưng có thể hợp thức hóa thì nên xử lý thế nào
Nên tìm hiểu kỹ thủ tục, chi phí hợp thức hóa cần thiết, có thể yêu cầu chủ nhà hoàn tất trước khi mua hoặc thương lượng giảm giá tương ứng với chi phí, rủi ro mà bên mua phải gánh chịu để tự hợp thức hóa sau này.
Có nên tham khảo cơ quan quản lý xây dựng để xác minh tình trạng công trình không
Có nên, việc tham khảo trực tiếp cơ quan có thẩm quyền giúp có thông tin chính xác, đáng tin cậy về tình trạng pháp lý của công trình, tránh chỉ dựa vào thông tin một chiều từ chủ nhà có thể không đầy đủ.
Có nên từ chối mua nhà nếu phát hiện vi phạm xây dựng nghiêm trọng không
Có thể cân nhắc từ chối hoặc yêu cầu giảm giá đáng kể tương ứng với rủi ro, chi phí khắc phục, đây là cách tiếp cận thận trọng để bảo vệ quyền lợi nếu phát hiện vi phạm xây dựng ở mức độ nghiêm trọng, khó hợp thức hóa.
Có nên tư vấn khách hàng tham khảo kiến trúc sư để đánh giá mức độ sai khác không
Có thể cân nhắc, đối với trường hợp phức tạp, việc tham khảo kiến trúc sư hoặc kỹ sư xây dựng giúp đánh giá chính xác mức độ sai khác giữa hiện trạng và giấy phép, hỗ trợ khách hàng có quyết định phù hợp hơn.