Giấy phép xây dựng mới là văn bản cho phép chủ đầu tư được xây dựng một công trình hoàn toàn mới trên thửa đất, thường áp dụng đối với đất trống hoặc trường hợp phá dỡ công trình cũ để xây dựng lại từ đầu theo thiết kế mới, trong khi đó, giấy phép cải tạo, sửa chữa được cấp cho trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu sửa chữa, nâng cấp một phần hoặc toàn bộ công trình hiện có mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính, quy mô tổng thể đã được phê duyệt trước đó, phạm vi công việc được phép thực hiện theo giấy phép cải tạo thường bị giới hạn hơn nhiều so với giấy phép xây mới, ví dụ chỉ được phép sửa chữa nội thất, thay đổi công năng sử dụng của một số phòng, gia cố một phần kết cấu bị xuống cấp, nhưng không được phép xây thêm tầng mới hoặc mở rộng diện tích xây dựng vượt quá phạm vi đã được cấp phép ban đầu, nếu trong quá trình thực hiện, chủ nhà tiến hành xây dựng vượt quá phạm vi cho phép của giấy phép cải tạo, ví dụ tự ý xây thêm tầng khi chỉ được cấp phép sửa chữa nhỏ, đây được coi là hành vi vi phạm trật tự xây dựng, có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ phần vi phạm, khi tư vấn cho khách hàng, môi giới cần kiểm tra kỹ loại giấy phép đã được cấp cho công trình, đối chiếu với hiện trạng thực tế để phát hiện những vi phạm tiềm ẩn nếu có trước khi quyết định giao dịch.
Giấy phép xây mới cho phép xây dựng công trình hoàn toàn mới
Giấy phép xây dựng mới cho phép xây dựng công trình hoàn toàn mới trên đất trống hoặc sau khi phá dỡ công trình cũ để xây lại từ đầu theo thiết kế mới đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.
Giấy phép cải tạo chỉ cho phép sửa chữa trong phạm vi kết cấu hiện có
Giấy phép cải tạo cấp cho nhu cầu sửa chữa, nâng cấp một phần hoặc toàn bộ công trình mà không thay đổi kết cấu chịu lực chính, quy mô tổng thể, phạm vi thường bị giới hạn hơn nhiều so với giấy phép xây mới.
Xây dựng vượt phạm vi cải tạo bị coi là vi phạm trật tự xây dựng
Nếu xây dựng vượt phạm vi cho phép của giấy phép cải tạo như tự ý xây thêm tầng khi chỉ được sửa chữa nhỏ, đây là vi phạm trật tự xây dựng, có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ, môi giới cần kiểm tra kỹ đối chiếu hiện trạng thực tế.
Câu hỏi thường gặp: Phân biệt giấy phép cải tạo và giấy phép xây dựng mới là gì?