Một số bất động sản trên thị trường có tình trạng xây dựng sai phép hoặc không đúng hoàn toàn so với giấy phép xây dựng đã được cấp ban đầu, có thể là xây vượt tầng, vượt diện tích cho phép, hoặc thay đổi kết cấu so với thiết kế đã phê duyệt, đây là vấn đề pháp lý nghiêm trọng mà người mua cần đặc biệt lưu ý trước khi quyết định giao dịch, đầu tiên cần yêu cầu xem giấy phép xây dựng gốc, đối chiếu kỹ với hiện trạng thực tế của công trình để phát hiện có sự sai khác hay không, nếu phát hiện có phần xây dựng sai phép, cần tìm hiểu mức độ vi phạm, đã bị cơ quan chức năng phát hiện, xử lý chưa hay vẫn đang tồn tại mà chưa bị phát hiện, công trình xây dựng sai phép có thể đối mặt với nguy cơ bị xử phạt hành chính, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ phần vi phạm theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị, khả năng sử dụng của bất động sản sau khi mua, người mua nên đặc biệt thận trọng, có thể yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục hợp thức hóa phần xây dựng sai phép nếu có thể, hoặc cân nhắc kỹ rủi ro trước khi quyết định giao dịch loại bất động sản này.
Cần yêu cầu xem giấy phép xây dựng gốc, đối chiếu kỹ với hiện trạng thực tế công trình
Cần yêu cầu xem giấy phép xây dựng gốc, đối chiếu kỹ với hiện trạng thực tế của công trình để phát hiện có sự sai khác hay không, đây là bước kiểm tra cơ bản, quan trọng nhất trước khi quyết định mua bất động sản có nghi ngờ xây dựng sai phép.
Công trình sai phép có thể đối mặt nguy cơ bị xử phạt, cưỡng chế tháo dỡ phần vi phạm
Công trình xây dựng sai phép có thể đối mặt với nguy cơ bị xử phạt hành chính, thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ phần vi phạm theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá trị, khả năng sử dụng của bất động sản sau khi mua.
Nên yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục hợp thức hóa nếu có thể trước khi giao dịch
Người mua nên đặc biệt thận trọng, có thể yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục hợp thức hóa phần xây dựng sai phép nếu có thể, hoặc cân nhắc kỹ rủi ro trước khi quyết định giao dịch loại bất động sản có tình trạng xây dựng không đúng phép này.
Câu hỏi thường gặp: Cần làm gì nếu phát hiện nhà xây sai phép trước khi mua?