Trong trường hợp người bán bất động sản là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và muốn nhận tiền bán tài sản chuyển khoản quốc tế về tài khoản ở nước ngoài của mình, quá trình chuyển tiền quốc tế này có thể phát sinh chênh lệch do biến động tỷ giá hối đoái giữa thời điểm ký hợp đồng và thời điểm thực hiện chuyển tiền, tuy nhiên cần lưu ý rằng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chính thức đã được công chứng ghi nhận giá trị bằng đồng Việt Nam theo đúng quy định pháp luật về quản lý ngoại hối, khoản chênh lệch tỷ giá phát sinh trong quá trình chuyển tiền quốc tế sau đó là vấn đề riêng liên quan đến dịch vụ chuyển tiền, tỷ giá áp dụng tại thời điểm giao dịch ngân hàng, hoàn toàn không làm thay đổi giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã ghi nhận, do đó nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân của người bán vẫn được tính theo đúng giá trị hợp đồng bằng đồng Việt Nam đã công chứng ban đầu.
Người bán ở nước ngoài có thể nhận tiền chuyển khoản quốc tế, phát sinh chênh lệch tỷ giá
Khi người bán là người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn nhận tiền bán tài sản chuyển khoản quốc tế, quá trình này có thể phát sinh chênh lệch do biến động tỷ giá hối đoái giữa thời điểm ký hợp đồng và thời điểm thực hiện chuyển tiền.
Hợp đồng chính thức vẫn ghi nhận giá trị bằng đồng Việt Nam theo quy định
Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản chính thức đã được công chứng ghi nhận giá trị bằng đồng Việt Nam theo đúng quy định pháp luật về quản lý ngoại hối, đây là giá trị chính thức làm căn cứ cho mọi nghĩa vụ liên quan.
Chênh lệch tỷ giá khi chuyển tiền không ảnh hưởng đến giá trị tính thuế
Khoản chênh lệch tỷ giá phát sinh trong quá trình chuyển tiền quốc tế sau đó hoàn toàn không làm thay đổi giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã ghi nhận, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân vẫn được tính theo đúng giá trị hợp đồng gốc.
Câu hỏi thường gặp: Chênh lệch tỷ giá khi chuyển tiền mua nhà cho người bán ở nước ngoài có ảnh hưởng thuế không?