Trong một số giao dịch mua bán bất động sản đang thế chấp tại ngân hàng để bảo đảm cho khoản vay của người bán, các bên có thể thoả thuận theo hình thức người mua sẽ trực tiếp thanh toán khoản nợ gốc, lãi còn lại cho ngân hàng thay cho người bán để giải chấp tài sản, đồng thời thanh toán thêm phần chênh lệch bằng tiền mặt cho người bán nếu giá trị chuyển nhượng cao hơn số nợ còn lại, về bản chất, tổng giá trị của giao dịch chuyển nhượng này bao gồm cả khoản tiền người mua đã trả thay cho khoản nợ thế chấp của người bán cộng với phần tiền mặt trả thêm nếu có, khi tính thuế thu nhập cá nhân cho người bán, cần xác định tổng giá trị này làm căn cứ tính thuế theo phương pháp thông thường, không chỉ tính riêng phần tiền mặt mà người bán trực tiếp nhận được từ người mua.
Người mua có thể trả nợ thay khoản vay thế chấp của người bán để giải chấp tài sản
Trong giao dịch mua bán bất động sản đang thế chấp, các bên có thể thoả thuận người mua sẽ trực tiếp thanh toán khoản nợ gốc, lãi còn lại cho ngân hàng thay cho người bán để giải chấp tài sản trước khi hoàn tất sang tên.
Tổng giá trị giao dịch bao gồm cả khoản nợ được trả thay và phần tiền mặt chênh lệch
Tổng giá trị của giao dịch chuyển nhượng này bao gồm cả khoản tiền người mua đã trả thay cho khoản nợ thế chấp của người bán cộng với phần tiền mặt trả thêm cho người bán nếu giá trị chuyển nhượng cao hơn số nợ còn lại.
Thuế thu nhập cá nhân tính trên tổng giá trị này, không chỉ tính riêng phần tiền mặt nhận được
Khi tính thuế thu nhập cá nhân cho người bán, cần xác định tổng giá trị bao gồm cả phần nợ được trả thay làm căn cứ tính thuế theo phương pháp thông thường, không chỉ tính riêng phần tiền mặt mà người bán trực tiếp nhận được.
Câu hỏi thường gặp: Mua nhà đang thế chấp bằng cách trả nợ thay chủ cũ thì tính thuế cho người bán ra sao?