Khi chủ sở hữu một bất động sản đang cho người khác thuê theo hợp đồng thuê dài hạn còn hiệu lực có nhu cầu bán tài sản này cho một người mua khác, theo nguyên tắc của pháp luật dân sự về hợp đồng thuê tài sản, việc thay đổi chủ sở hữu tài sản không đương nhiên làm chấm dứt hợp đồng thuê đang có hiệu lực, chủ sở hữu mới sau khi nhận chuyển nhượng sẽ kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng thuê đã ký trước đó, trừ khi các bên có thoả thuận khác về việc chấm dứt hợp đồng thuê khi chuyển nhượng, về nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với người bán, dù tài sản đang có người thuê sử dụng thì nghĩa vụ thuế vẫn được tính theo phương pháp thông thường là 2% trên giá chuyển nhượng, không có sự khác biệt về cách tính chỉ vì tài sản đang được cho thuê tại thời điểm chuyển nhượng.
Thay đổi chủ sở hữu không đương nhiên làm chấm dứt hợp đồng thuê đang có hiệu lực
Theo nguyên tắc của pháp luật dân sự về hợp đồng thuê tài sản, việc thay đổi chủ sở hữu tài sản không đương nhiên làm chấm dứt hợp đồng thuê đang có hiệu lực giữa chủ sở hữu cũ và người thuê đã ký kết trước đó.
Chủ sở hữu mới kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng đã ký
Chủ sở hữu mới sau khi nhận chuyển nhượng sẽ kế thừa quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng thuê đã ký trước đó, trừ khi các bên có thoả thuận khác về việc chấm dứt hợp đồng thuê khi chuyển nhượng tài sản.
Thuế thu nhập cá nhân vẫn tính theo phương pháp thông thường dù tài sản đang cho thuê
Về nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với người bán, dù tài sản đang có người thuê sử dụng thì nghĩa vụ thuế vẫn được tính theo phương pháp thông thường là 2% trên giá chuyển nhượng, không có sự khác biệt về cách tính.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà đang cho thuê dài hạn thì tính thuế thu nhập cá nhân ra sao?