Trong trường hợp một thửa đất bị nhà nước thu hồi một phần diện tích để phục vụ cho dự án theo quy hoạch, chủ sử dụng đất được nhận tiền bồi thường tương ứng với phần diện tích bị thu hồi theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, khoản tiền bồi thường này có bản chất khác với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thông thường và được áp dụng cơ chế miễn, giảm thuế riêng theo quy định về bồi thường đất đai, sau khi đã nhận bồi thường cho phần diện tích bị thu hồi, nếu chủ đất tiếp tục có nhu cầu chuyển nhượng phần diện tích đất còn lại cho người khác, giao dịch này được xem là một giao dịch chuyển nhượng bất động sản thông thường, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng của phần diện tích thực tế còn lại sau khi đã trừ đi phần diện tích bị thu hồi trước đó.
Tiền bồi thường thu hồi đất có bản chất khác với thu nhập từ chuyển nhượng thông thường
Khoản tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi một phần diện tích đất có bản chất khác với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thông thường và được áp dụng cơ chế miễn, giảm thuế riêng theo quy định về bồi thường đất đai.
Chuyển nhượng phần diện tích còn lại sau bồi thường là giao dịch thông thường mới
Sau khi đã nhận bồi thường cho phần diện tích bị thu hồi, nếu chủ đất tiếp tục chuyển nhượng phần diện tích đất còn lại cho người khác, giao dịch này được xem là một giao dịch chuyển nhượng bất động sản thông thường mới.
Thuế tính theo giá trị chuyển nhượng của phần diện tích thực tế còn lại
Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân được tính dựa trên giá trị chuyển nhượng của phần diện tích thực tế còn lại sau khi đã trừ đi phần diện tích bị thu hồi trước đó, theo bảng giá đất hoặc giá thoả thuận của giao dịch mới.
Câu hỏi thường gặp: Bị thu hồi một phần đất rồi bán phần còn lại thì tính thuế thế nào?