Pháp luật nhà ở hiện hành cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong một số dự án nhất định với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu, trong trường hợp bất động sản là tài sản đồng sở hữu giữa một cá nhân nước ngoài và một cá nhân Việt Nam, khi thời hạn sở hữu của cá nhân nước ngoài đã hết mà không thực hiện thủ tục gia hạn, phần quyền sở hữu tương ứng của cá nhân nước ngoài này cần được xử lý theo quy định riêng của pháp luật nhà ở, thông thường sẽ phải chuyển nhượng lại phần quyền sở hữu đó cho một đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định, việc tính thuế thu nhập cá nhân cho phần chuyển nhượng này vẫn áp dụng phương pháp thông thường tương ứng với phần giá trị quyền sở hữu được chuyển nhượng.
Cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở Việt Nam theo thời hạn tối đa 50 năm, có thể gia hạn
Pháp luật nhà ở hiện hành cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam trong một số dự án nhất định với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu.
Khi hết hạn không gia hạn, phần sở hữu của người nước ngoài cần xử lý theo quy định riêng
Khi thời hạn sở hữu của cá nhân nước ngoài đã hết mà không thực hiện thủ tục gia hạn, phần quyền sở hữu tương ứng cần được xử lý theo quy định riêng của pháp luật nhà ở, thường phải chuyển nhượng cho đối tượng đủ điều kiện.
Thuế thu nhập cá nhân vẫn tính theo phương pháp thông thường cho phần chuyển nhượng
Việc tính thuế thu nhập cá nhân cho phần chuyển nhượng phần quyền sở hữu đã hết hạn của cá nhân nước ngoài vẫn áp dụng phương pháp thông thường tương ứng với phần giá trị quyền sở hữu được chuyển nhượng đó.
Câu hỏi thường gặp: Đồng sở hữu nhà với người nước ngoài đã hết hạn sở hữu thì bán nhà tính thuế thế nào?