Trong một số trường hợp, các hộ gia đình liền kề có thể có thoả thuận sử dụng chung một phần diện tích đất làm lối đi, ranh giới hoặc mục đích chung khác mà chưa phân định rõ ràng về mặt pháp lý trên giấy chứng nhận, khi một bên có nhu cầu chuyển nhượng một phần diện tích đất của mình có liên quan đến khu vực sử dụng chung này cho người khác, trước tiên cần thực hiện thủ tục xác định rõ ranh giới, có thể thông qua thoả thuận với hàng xóm liền kề, thực hiện đo đạc, tách thửa hoặc điều chỉnh ranh giới tại văn phòng đăng ký đất đai để làm rõ phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của mình trước khi chuyển nhượng, sau khi đã xác định rõ ràng phần diện tích được phép chuyển nhượng, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân được tính theo giá trị của phần diện tích thực tế chuyển nhượng dựa trên bảng giá đất hoặc giá thoả thuận.
Cần xác định rõ ranh giới trước khi chuyển nhượng phần đất liên quan đến khu vực sử dụng chung
Khi có nhu cầu chuyển nhượng một phần diện tích đất liên quan đến khu vực sử dụng chung với hàng xóm, trước tiên cần thực hiện thủ tục xác định rõ ranh giới thông qua thoả thuận, đo đạc, tách thửa hoặc điều chỉnh ranh giới.
Việc điều chỉnh ranh giới, tách thửa thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai
Việc đo đạc, tách thửa hoặc điều chỉnh ranh giới để làm rõ phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của mình được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi có thể tiến hành chuyển nhượng cho người khác.
Thuế thu nhập cá nhân tính theo giá trị phần diện tích thực tế được chuyển nhượng
Sau khi đã xác định rõ ràng phần diện tích được phép chuyển nhượng, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân được tính theo giá trị của phần diện tích thực tế chuyển nhượng dựa trên bảng giá đất hoặc giá thoả thuận giữa các bên.
Câu hỏi thường gặp: Bán một phần đất đang dùng chung ranh giới với hàng xóm tính thuế thế nào?