Trong một số giao dịch mua bán bất động sản trả chậm, trả góp, các bên có thể thoả thuận điều khoản bảo lưu quyền sở hữu cho bên bán, theo đó dù bên mua đã nhận bàn giao, sử dụng tài sản nhưng quyền sở hữu chính thức chỉ được chuyển giao hoàn toàn cho bên mua khi đã thanh toán đủ toàn bộ số tiền theo thoả thuận, đây là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự, về nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, cần phân biệt rõ giữa thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức được công chứng làm căn cứ phát sinh nghĩa vụ thuế với thời điểm hoàn tất thanh toán, nếu hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng ngay từ đầu kèm điều khoản bảo lưu quyền sở hữu, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân vẫn phát sinh tại thời điểm ký kết hợp đồng đó theo giá trị hợp đồng đã thoả thuận.
Bảo lưu quyền sở hữu là biện pháp bảo đảm hợp pháp trong giao dịch trả chậm, trả góp
Các bên có thể thoả thuận điều khoản bảo lưu quyền sở hữu cho bên bán, theo đó quyền sở hữu chính thức chỉ được chuyển giao hoàn toàn cho bên mua khi đã thanh toán đủ toàn bộ số tiền theo thoả thuận, đây là biện pháp bảo đảm hợp pháp.
Cần phân biệt thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng chính thức và thời điểm hoàn tất thanh toán
Về nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, cần phân biệt rõ giữa thời điểm ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức được công chứng làm căn cứ phát sinh nghĩa vụ thuế với thời điểm hoàn tất thanh toán theo thoả thuận trả chậm.
Nghĩa vụ thuế phát sinh tại thời điểm ký hợp đồng công chứng, không phụ thuộc thanh toán
Nếu hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng ngay từ đầu kèm điều khoản bảo lưu quyền sở hữu, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân vẫn phát sinh tại thời điểm ký kết hợp đồng đó theo giá trị hợp đồng đã thoả thuận.
Câu hỏi thường gặp: Mua bán nhà trả chậm có bảo lưu quyền sở hữu tính thuế thu nhập cá nhân khi nào?