Một số người bán có thể có xu hướng ghi giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn giá trị thực tế đã giao dịch nhằm mục đích giảm số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp, đây là hành vi vi phạm pháp luật về thuế mà cơ quan chức năng có cơ chế kiểm soát chặt chẽ, cụ thể theo quy định pháp luật, nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, cơ quan thuế sẽ áp dụng giá theo bảng giá đất nhà nước quy định để tính thuế thu nhập cá nhân, không chấp nhận giá thấp hơn đã ghi trong hợp đồng, đây là cơ chế bảo vệ nguồn thu ngân sách nhà nước, hạn chế tình trạng kê khai giá không trung thực để né tránh nghĩa vụ thuế, người bán cần lưu ý rằng việc kê khai giá thấp không thực sự mang lại lợi ích như mong muốn vì cơ quan thuế vẫn sẽ áp dụng giá tối thiểu theo bảng giá đất, đồng thời còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu bị phát hiện có hành vi gian dối trong việc kê khai giá trị giao dịch thực tế.
Nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá đất, cơ quan thuế áp dụng giá theo bảng giá đất
Nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng thấp hơn giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, cơ quan thuế sẽ áp dụng giá theo bảng giá đất nhà nước quy định để tính thuế thu nhập cá nhân.
Đây là cơ chế bảo vệ nguồn thu ngân sách, hạn chế kê khai giá không trung thực
Đây là cơ chế bảo vệ nguồn thu ngân sách nhà nước, hạn chế tình trạng kê khai giá không trung thực để né tránh nghĩa vụ thuế của người bán bất động sản khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Kê khai giá thấp không mang lại lợi ích thực sự, còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý
Người bán cần lưu ý rằng việc kê khai giá thấp không thực sự mang lại lợi ích như mong muốn vì cơ quan thuế vẫn sẽ áp dụng giá tối thiểu theo bảng giá đất, đồng thời còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu bị phát hiện.
Câu hỏi thường gặp: Ghi giá bán nhà thấp hơn giá thị trường thì tính thuế theo giá nào?