Có nhiều trường hợp một thửa đất được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất duy nhất nhưng trong đó ghi nhận rõ có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, phổ biến nhất là một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần diện tích còn lại là đất trồng cây lâu năm hoặc đất nông nghiệp khác, khi chủ sử dụng đất có nhu cầu chuyển nhượng toàn bộ thửa đất này cho người khác, về nguyên tắc tính thuế thu nhập cá nhân, cần xác định rõ diện tích của từng loại đất và áp dụng đơn giá đất tương ứng theo bảng giá đất do địa phương ban hành cho từng loại đất riêng biệt, vì đơn giá đất ở thường cao hơn đáng kể so với đơn giá đất nông nghiệp, việc tính đúng, tách bạch theo từng loại đất giúp xác định chính xác giá trị tính thuế cho toàn bộ giao dịch chuyển nhượng thửa đất có nhiều mục đích sử dụng này.
Giấy chứng nhận có thể ghi nhận nhiều mục đích sử dụng khác nhau trên cùng thửa đất
Một thửa đất được cấp một giấy chứng nhận duy nhất nhưng trong đó ghi nhận rõ có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, phổ biến là một phần diện tích được công nhận là đất ở và phần còn lại là đất nông nghiệp khác.
Cần xác định rõ diện tích từng loại đất, áp dụng đơn giá tương ứng khi tính thuế
Khi chuyển nhượng, cần xác định rõ diện tích của từng loại đất và áp dụng đơn giá đất tương ứng theo bảng giá đất do địa phương ban hành cho từng loại đất riêng biệt trong thửa đất có nhiều mục đích sử dụng.
Đơn giá đất ở thường cao hơn đáng kể so với đất nông nghiệp nên cần tách bạch chính xác
Vì đơn giá đất ở thường cao hơn đáng kể so với đơn giá đất nông nghiệp, việc tính đúng, tách bạch theo từng loại đất giúp xác định chính xác giá trị tính thuế cho toàn bộ giao dịch chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Đất có cả phần thổ cư và phần nông nghiệp trên cùng một sổ tính thuế ra sao?