Khi mua bán nhà ở, đặc biệt là nhà mới xây hoặc mua từ chủ đầu tư dự án, các bên có thể thoả thuận thêm điều khoản về bảo hành chất lượng công trình trong một khoảng thời gian nhất định sau khi bàn giao, quy định trách nhiệm của bên bán trong việc khắc phục các lỗi kỹ thuật, hư hỏng phát sinh do lỗi thi công trong thời hạn bảo hành đã cam kết, điều khoản bảo hành này là một phần nội dung bổ sung của hợp đồng mua bán chính, không phải là một hợp đồng, giao dịch riêng biệt có giá trị tài sản độc lập, do đó khi tính phí công chứng cho hợp đồng mua bán có kèm điều khoản bảo hành này, phí công chứng vẫn được tính dựa trên tổng giá trị hợp đồng mua bán bất động sản như thông thường, không có khoản phụ thu riêng cho việc bổ sung điều khoản bảo hành chất lượng công trình vào nội dung hợp đồng.
Điều khoản bảo hành là nội dung bổ sung, không phải giao dịch riêng biệt có giá trị độc lập
Điều khoản bảo hành chất lượng công trình là một phần nội dung bổ sung của hợp đồng mua bán chính, không phải là một hợp đồng, giao dịch riêng biệt có giá trị tài sản độc lập cần tính phí công chứng riêng.
Phí công chứng vẫn tính theo tổng giá trị hợp đồng mua bán như thông thường
Khi tính phí công chứng cho hợp đồng mua bán có kèm điều khoản bảo hành này, phí công chứng vẫn được tính dựa trên tổng giá trị hợp đồng mua bán bất động sản như thông thường, không thay đổi do có thêm điều khoản này.
Không có khoản phụ thu riêng cho việc bổ sung điều khoản bảo hành vào hợp đồng
Không có khoản phụ thu riêng cho việc bổ sung điều khoản bảo hành chất lượng công trình vào nội dung hợp đồng, các bên có thể thoả thuận chi tiết điều khoản này mà không lo phát sinh thêm chi phí công chứng.
Câu hỏi thường gặp: Hợp đồng mua bán nhà có điều khoản bảo hành có tính thêm phí công chứng không?