Trước khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản, một trong những nội dung quan trọng mà công chứng viên cần kiểm tra là tình trạng thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của bên bán như tiền sử dụng đất còn nợ được ghi nợ trên giấy chứng nhận, các khoản thuế, phí liên quan đến đất chưa hoàn thành, vì nếu tài sản còn nợ nghĩa vụ tài chính, việc chuyển nhượng có thể gặp vướng mắc hoặc người mua có thể phải gánh chịu nghĩa vụ đó sau khi nhận chuyển nhượng nếu không được xử lý rõ ràng trước khi giao dịch, việc kiểm tra tình trạng nghĩa vụ tài chính còn nợ này là một phần công việc thẩm định hồ sơ bắt buộc của công chứng viên trước khi thực hiện công chứng, đã bao gồm trong khoản phí công chứng cơ bản đã tính theo giá trị hợp đồng, không phát sinh thêm khoản phí riêng biệt nào cho việc kiểm tra bổ sung này.
Cần kiểm tra tình trạng nghĩa vụ tài chính về đất đai còn nợ trước khi chuyển nhượng
Công chứng viên cần kiểm tra tình trạng thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của bên bán như tiền sử dụng đất còn nợ, các khoản thuế, phí liên quan đến đất chưa hoàn thành trước khi công chứng.
Nếu còn nợ nghĩa vụ tài chính có thể gây vướng mắc cho việc chuyển nhượng, ảnh hưởng người mua
Nếu tài sản còn nợ nghĩa vụ tài chính, việc chuyển nhượng có thể gặp vướng mắc hoặc người mua có thể phải gánh chịu nghĩa vụ đó sau khi nhận chuyển nhượng nếu không được xử lý rõ ràng trước khi giao dịch hoàn tất.
Đây là công việc thẩm định bắt buộc, đã bao gồm trong phí công chứng cơ bản
Việc kiểm tra tình trạng nghĩa vụ tài chính còn nợ là một phần công việc thẩm định hồ sơ bắt buộc của công chứng viên, đã bao gồm trong khoản phí công chứng cơ bản, không phát sinh thêm khoản phí riêng biệt nào.
Câu hỏi thường gặp: Yêu cầu công chứng viên kiểm tra nợ nghĩa vụ tài chính đất đai có tốn phí riêng không?