Đối với các nhà đầu tư sở hữu bất động sản cho thuê nhằm mục đích thu nhập thụ động, có nhiều lý do khiến họ muốn bán lại tài sản trong khi hợp đồng thuê với khách thuê hiện tại vẫn còn hiệu lực, chẳng hạn cần vốn để đầu tư cơ hội khác, muốn tái cơ cấu danh mục đầu tư, khi ký gửi bán loại tài sản này, có một nguyên tắc pháp lý quan trọng cần nắm rõ là quyền và lợi ích hợp pháp của người thuê theo hợp đồng thuê đã ký kết vẫn được pháp luật bảo đảm, không tự động chấm dứt chỉ vì tài sản thuê chuyển sang chủ sở hữu mới, tức là người mua mới sẽ kế thừa vị trí của bên cho thuê trong hợp đồng thuê hiện tại, phải tôn trọng các điều khoản đã thỏa thuận cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn hoặc có thỏa thuận chấm dứt hợp pháp khác giữa các bên, khi ký gửi bán loại tài sản này, chủ sở hữu, đơn vị nhận ký gửi cần cung cấp đầy đủ, minh bạch thông tin cho khách hàng mua tiềm năng về tình trạng hợp đồng thuê hiện tại như thời hạn còn lại, mức giá thuê, các điều khoản đặc biệt khác để khách hàng có đầy đủ thông tin đưa ra quyết định, một số khách hàng mua với mục đích đầu tư có thể xem đây là điểm cộng vì tài sản đã có sẵn nguồn thu nhập ổn định, trong khi một số khách hàng muốn mua để tự ở có thể cần cân nhắc về thời gian chờ đợi hợp đồng thuê kết thúc.
Quyền của người thuê vẫn được pháp luật bảo đảm khi tài sản đổi chủ
Nguyên tắc pháp lý quan trọng là quyền, lợi ích hợp pháp của người thuê theo hợp đồng thuê đã ký kết vẫn được pháp luật bảo đảm, không tự động chấm dứt chỉ vì tài sản thuê chuyển sang chủ sở hữu mới sau khi giao dịch mua bán.
Người mua mới kế thừa vị trí bên cho thuê, phải tôn trọng hợp đồng hiện tại
Người mua mới sẽ kế thừa vị trí của bên cho thuê trong hợp đồng thuê hiện tại, phải tôn trọng các điều khoản đã thỏa thuận cho đến khi hợp đồng thuê hết hạn hoặc có thỏa thuận chấm dứt hợp pháp khác giữa các bên liên quan.
Cần cung cấp thông tin minh bạch về hợp đồng thuê cho khách hàng mua
Cần cung cấp đầy đủ thông tin về thời hạn còn lại, mức giá thuê, các điều khoản đặc biệt để khách hàng có đầy đủ thông tin quyết định, một số khách đầu tư có thể xem đây là điểm cộng vì tài sản đã có nguồn thu nhập ổn định.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bán nhà đang có người thuê ở: xử lý hợp đồng thuê ra sao?