Cuộc sống, kế hoạch tài chính của mỗi cá nhân có thể thay đổi theo thời gian, dẫn đến việc chủ sở hữu bất động sản ban đầu có ý định ký gửi bán tài sản nhưng sau một thời gian, vì nhiều lý do khác nhau như chưa tìm được người mua với mức giá mong muốn, thay đổi kế hoạch tài chính cá nhân, hoặc nhận thấy việc cho thuê tạm thời có thể mang lại lợi ích tốt hơn trong giai đoạn hiện tại, có mong muốn chuyển đổi mục đích ký gửi từ bán sang cho thuê, đây là quyền hoàn toàn hợp pháp của chủ sở hữu tài sản, tuy nhiên về mặt thủ tục, cần lưu ý rằng hợp đồng ký gửi ban đầu được lập với mục đích cụ thể là bán, có các điều khoản về hoa hồng, phạm vi công việc phù hợp với mục đích đó, khi muốn chuyển sang cho thuê, chủ sở hữu cần chủ động thông báo cho đơn vị nhận ký gửi về sự thay đổi này, hai bên cần thỏa thuận lại các điều khoản mới phù hợp với mục đích cho thuê như mức hoa hồng tính theo tháng tiền thuê thay vì tỷ lệ phần trăm giá bán, thời hạn hợp đồng mới, phạm vi công việc điều chỉnh, việc lập một phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng ký gửi mới thay thế cho hợp đồng cũ là cách làm phù hợp để đảm bảo tính rõ ràng, tránh nhầm lẫn giữa các điều khoản của mục đích cũ và mới.
Chủ sở hữu có quyền thay đổi mục đích ký gửi theo nhu cầu thực tế
Việc chuyển đổi mục đích ký gửi từ bán sang cho thuê là quyền hoàn toàn hợp pháp của chủ sở hữu tài sản khi có nhu cầu thay đổi vì lý do tài chính, kế hoạch cá nhân hoặc nhận thấy cho thuê tạm thời có lợi ích tốt hơn trong giai đoạn hiện tại.
Cần thông báo, thỏa thuận lại các điều khoản mới với đơn vị nhận ký gửi
Chủ sở hữu cần chủ động thông báo cho đơn vị nhận ký gửi về sự thay đổi, hai bên cần thỏa thuận lại các điều khoản phù hợp với mục đích mới như mức hoa hồng tính theo tháng tiền thuê, thời hạn hợp đồng, phạm vi công việc điều chỉnh.
Nên lập phụ lục hoặc hợp đồng mới thay thế để đảm bảo tính rõ ràng
Việc lập một phụ lục hợp đồng hoặc hợp đồng ký gửi mới thay thế cho hợp đồng cũ là cách làm phù hợp để đảm bảo tính rõ ràng, tránh nhầm lẫn giữa các điều khoản của mục đích cũ (bán) và mục đích mới (cho thuê).
Câu hỏi thường gặp: Chuyển đổi mục đích ký gửi từ bán sang cho thuê: có được không?