Theo quy định của Luật Xây dựng, các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và một số khu vực nông thôn theo quy định phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ một số trường hợp được miễn giấy phép theo quy định cụ thể, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý xác nhận công trình được phép xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đối với những căn nhà xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung giấy phép đã được cấp như xây vượt tầng, sai chỉ giới xây dựng, có thể bị coi là vi phạm trật tự xây dựng, tùy theo mức độ vi phạm, cơ quan chức năng có thể xử phạt hành chính, yêu cầu khắc phục hậu quả như tháo dỡ phần xây dựng vi phạm, thậm chí trong một số trường hợp nghiêm trọng có thể ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho toàn bộ công trình, khi mua nhà đã xây dựng, việc kiểm tra tình trạng giấy phép xây dựng, đối chiếu với hiện trạng thực tế của công trình là bước quan trọng giúp khách hàng đánh giá được rủi ro pháp lý tiềm ẩn, môi giới nên khuyến nghị khách hàng yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy phép xây dựng gốc, đối chiếu với bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, nếu phát hiện có sự sai khác đáng kể so với hiện trạng thực tế, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân, khả năng hợp thức hóa trước khi quyết định mua để tránh những rắc rối pháp lý về sau.
Nhà ở riêng lẻ tại đô thị thường phải có giấy phép xây dựng theo quy định
Luật Xây dựng quy định công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị, một số khu vực nông thôn phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ trường hợp được miễn theo quy định, giấy phép xác nhận công trình được phép xây theo đúng quy hoạch.
Xây dựng không phép hoặc sai phép có thể bị xử phạt, buộc tháo dỡ
Nhà xây không có giấy phép hoặc sai nội dung giấy phép như vượt tầng, sai chỉ giới có thể bị coi vi phạm trật tự xây dựng, bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần vi phạm, thậm chí ảnh hưởng đến việc cấp giấy chứng nhận sở hữu.
Cần yêu cầu giấy phép gốc, đối chiếu với hiện trạng thực tế trước khi mua
Cần yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy phép xây dựng gốc, đối chiếu với bản vẽ thiết kế đã phê duyệt, nếu có sai khác đáng kể cần tìm hiểu nguyên nhân, khả năng hợp thức hóa trước khi quyết định mua để tránh rủi ro pháp lý.
Câu hỏi thường gặp: Vì sao cần kiểm tra giấy phép xây dựng khi mua nhà đã xây?