Chỉ giới đường đỏ là ranh giới phân định giữa phần đất được quy hoạch dùng để xây dựng công trình đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị với phần đất được phép xây dựng công trình khác, trong khi đó chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất, có thể trùng với chỉ giới đường đỏ hoặc lùi vào phía trong so với chỉ giới đường đỏ một khoảng cách nhất định, khoảng lùi này thường được quy định nhằm mục đích tạo không gian cho vỉa hè, cây xanh, hoặc đảm bảo tầm nhìn giao thông tại các góc đường, ngã ba, ngã tư, đối với nhiều thửa đất, đặc biệt là đất mặt tiền đường lớn, khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng có thể chiếm một phần diện tích đáng kể, phần diện tích này tuy vẫn thuộc quyền sử dụng của chủ đất nhưng chỉ được phép sử dụng cho các mục đích không phải xây dựng công trình kiên cố như làm sân, trồng cây xanh, không được tính vào diện tích xây dựng khi tính toán mật độ xây dựng của công trình, môi giới nên tư vấn khách hàng tìm hiểu rõ cả hai loại chỉ giới này thông qua giấy phép quy hoạch hoặc bản vẽ quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt để tránh nhầm lẫn khi tính toán diện tích xây dựng thực tế được phép.
Chỉ giới đường đỏ phân định đất dành cho đường giao thông và đất xây dựng
Chỉ giới đường đỏ là ranh giới phân định giữa phần đất quy hoạch dùng cho công trình đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị với phần đất được phép xây dựng công trình khác, đây là ranh giới cơ bản trong quy hoạch đô thị.
Chỉ giới xây dựng có thể lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình, có thể trùng hoặc lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ để tạo không gian cho vỉa hè, cây xanh, đảm bảo tầm nhìn giao thông tại góc đường, ngã ba, ngã tư.
Nên tìm hiểu rõ cả hai loại chỉ giới qua giấy phép quy hoạch trước khi xây dựng
Môi giới nên tư vấn khách hàng tìm hiểu rõ cả hai loại chỉ giới thông qua giấy phép quy hoạch hoặc bản vẽ quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt để tránh nhầm lẫn khi tính toán diện tích xây dựng thực tế được phép trên thửa đất.
Câu hỏi thường gặp: Chỉ giới xây dựng khác chỉ giới đường đỏ như thế nào?