Xây dựng nhà ở là quá trình đòi hỏi nguồn vốn lớn, thời gian kéo dài, trong thực tế không ít trường hợp chủ nhà bắt đầu xây dựng nhưng vì lý do tài chính không như dự kiến ban đầu, thay đổi kế hoạch cá nhân, hoặc phát sinh nhu cầu tài chính cấp bách khác mà phải tạm dừng, có ý định bán lại căn nhà đang xây dựng dở dang này, việc ký gửi loại tài sản này hoàn toàn khả thi về mặt pháp lý vì chủ sở hữu vẫn có quyền định đoạt tài sản của mình bất kể tình trạng hoàn thiện, tuy nhiên khi tiếp cận thị trường, cần lưu ý một số điểm đặc thù, thứ nhất cần thông tin minh bạch, chi tiết về tình trạng xây dựng hiện tại như đã hoàn thành phần thô đến đâu, còn thiếu những hạng mục gì để hoàn thiện, có giấy phép xây dựng hợp lệ hay không, thứ hai mức giá bán thường sẽ thấp hơn đáng kể so với một căn nhà tương tự đã hoàn thiện hoàn chỉnh, phản ánh đúng phần chi phí, công sức mà người mua sẽ phải tiếp tục đầu tư để hoàn thiện, thứ ba đối tượng khách hàng phù hợp với loại tài sản này thường là những người có kinh nghiệm về xây dựng, muốn tự thiết kế, hoàn thiện theo phong cách, nhu cầu riêng của mình, hoặc nhà đầu tư có kế hoạch hoàn thiện để bán lại hoặc cho thuê sau này, việc xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu giúp chiến lược marketing hiệu quả hơn cho loại tài sản đặc thù này.
Chủ sở hữu vẫn có quyền định đoạt tài sản bất kể tình trạng hoàn thiện
Việc ký gửi nhà đang xây dựng dở dang hoàn toàn khả thi về mặt pháp lý vì chủ sở hữu vẫn có quyền định đoạt tài sản của mình bất kể tình trạng hoàn thiện, tuy cần lưu ý một số điểm đặc thù khi tiếp cận thị trường.
Cần thông tin minh bạch về tình trạng xây dựng, giấy phép hợp lệ
Cần thông tin minh bạch về tình trạng xây dựng hiện tại, còn thiếu hạng mục gì để hoàn thiện, có giấy phép xây dựng hợp lệ hay không, mức giá bán thường thấp hơn đáng kể so với nhà tương tự đã hoàn thiện hoàn chỉnh.
Phù hợp với nhóm khách hàng muốn tự hoàn thiện theo ý mình
Đối tượng khách hàng phù hợp thường là người có kinh nghiệm xây dựng, muốn tự thiết kế hoàn thiện theo phong cách riêng, hoặc nhà đầu tư có kế hoạch hoàn thiện để bán lại, cho thuê sau này, cần xác định đúng để marketing hiệu quả.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi bán nhà đang xây dựng dở dang: cần lưu ý gì?