Bất động sản hình thành trong tương lai là các sản phẩm nhà ở, căn hộ thuộc dự án đang trong giai đoạn xây dựng, chưa được nghiệm thu, bàn giao hoàn chỉnh cho người mua, nhiều nhà đầu tư mua các sản phẩm này từ giai đoạn đầu với mức giá ưu đãi rồi có nhu cầu bán lại trước khi dự án hoàn thành để tìm kiếm lợi nhuận, việc ký gửi loại bất động sản này có một số điểm khác biệt quan trọng so với ký gửi bất động sản đã hoàn thiện, có giấy chứng nhận quyền sở hữu đầy đủ, thứ nhất, giao dịch không phải là chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản (vì tài sản chưa hình thành, chưa được cấp giấy chứng nhận) mà là chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, thứ hai, trước khi ký gửi loại tài sản này, đơn vị nhận ký gửi cũng như chủ sở hữu cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án như dự án đã đủ điều kiện được phép bán, chuyển nhượng theo quy định hay chưa, tiến độ xây dựng thực tế so với cam kết của chủ đầu tư, cũng như quy định cụ thể của chủ đầu tư về điều kiện, thủ tục cho phép chuyển nhượng hợp đồng giữa các khách hàng với nhau, thứ ba, một số dự án có thể yêu cầu phải thông qua chủ đầu tư để xác nhận việc chuyển nhượng, phát sinh thêm phí xác nhận theo quy định riêng của từng dự án, việc nắm rõ những khác biệt này giúp quá trình ký gửi, giao dịch diễn ra đúng quy trình, tránh rủi ro pháp lý không đáng có.
Bất động sản hình thành trong tương lai là sản phẩm dự án đang xây dựng
Bất động sản hình thành trong tương lai là sản phẩm nhà ở, căn hộ thuộc dự án đang xây dựng, chưa nghiệm thu hoàn chỉnh, nhiều nhà đầu tư mua từ giai đoạn đầu rồi bán lại trước khi dự án hoàn thành để tìm kiếm lợi nhuận.
Giao dịch là chuyển nhượng hợp đồng mua bán, không phải chuyển quyền sở hữu
Khác với bất động sản đã hoàn thiện, giao dịch loại tài sản này là chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, không phải chuyển nhượng quyền sở hữu vì tài sản chưa hình thành, chưa được cấp giấy chứng nhận.
Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý dự án, quy định chuyển nhượng của chủ đầu tư
Cần kiểm tra dự án đã đủ điều kiện bán, chuyển nhượng theo quy định chưa, tiến độ xây dựng thực tế, quy định cụ thể của chủ đầu tư về điều kiện, thủ tục, phí xác nhận chuyển nhượng hợp đồng giữa các khách hàng.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà ở hình thành trong tương lai: những điểm cần lưu ý riêng