Trong quá trình sử dụng lâu dài, không ít căn nhà đã từng trải qua các sự cố đáng tiếc như bị ngập lụt nghiêm trọng do mưa lớn, triều cường, hoặc thậm chí xảy ra hỏa hoạn gây thiệt hại về kết cấu, tài sản bên trong, sau khi xảy ra sự cố, chủ nhà thường tiến hành sửa chữa, khắc phục để đưa căn nhà trở lại trạng thái sử dụng bình thường, về mặt thẩm mỹ, kết cấu bên ngoài có thể trông không khác gì so với một căn nhà chưa từng gặp sự cố, tuy nhiên khi có ý định ký gửi bán loại tài sản này, cần cân nhắc kỹ về việc có nên công khai thông tin lịch sử này cho khách hàng tiềm năng hay không, mặc dù pháp luật không có quy định cụ thể, chi tiết bắt buộc phải công khai mọi thông tin lịch sử của một bất động sản, nhưng về nguyên tắc chung của giao dịch dân sự, việc cố tình che giấu thông tin quan trọng có thể ảnh hưởng đến quyết định của bên mua có thể bị coi là hành vi thiếu trung thực, tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu sau này khách hàng phát hiện thông tin này qua nguồn khác (như hàng xóm, hồ sơ bảo hiểm cũ) và cho rằng mình đã bị lừa dối khi quyết định mua, dẫn đến khiếu nại, thậm chí yêu cầu hủy hợp đồng, việc chủ động thông báo, đồng thời nhấn mạnh về việc đã sửa chữa, khắc phục triệt để, có thể kèm theo hồ sơ kiểm định chất lượng công trình sau sửa chữa (nếu có), sẽ giúp xây dựng niềm tin, sự minh bạch với khách hàng.
Nhiều căn nhà đã từng trải qua sự cố nhưng được sửa chữa, khắc phục
Không ít căn nhà đã từng trải qua sự cố như ngập lụt nghiêm trọng, hỏa hoạn gây thiệt hại kết cấu, sau khi xảy ra sự cố, chủ nhà thường tiến hành sửa chữa, khắc phục để đưa căn nhà trở lại trạng thái sử dụng bình thường.
Che giấu thông tin lịch sử có thể bị coi là thiếu trung thực, tiềm ẩn rủi ro
Dù pháp luật không quy định cụ thể bắt buộc công khai mọi thông tin lịch sử, việc cố tình che giấu thông tin quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua có thể bị coi là thiếu trung thực, tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu khách hàng phát hiện sau này.
Nên chủ động thông báo kèm theo bằng chứng đã sửa chữa, khắc phục triệt để
Việc chủ động thông báo, nhấn mạnh đã sửa chữa, khắc phục triệt để, kèm theo hồ sơ kiểm định chất lượng công trình sau sửa chữa nếu có, giúp xây dựng niềm tin, sự minh bạch với khách hàng, tránh tranh chấp về sau.
Câu hỏi thường gặp: Ký gửi nhà từng bị thiên tai, hỏa hoạn: nên công khai thông tin gì?