Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về Bất động sản đang có hợp đồng thuê hiệu lực khi ký gửi bán cần làm rõ tình trạng hợp đồng thuê hiện tại cho khách hàng mua, quyền của người thuê theo hợp đồng vẫn được bảo đảm ngay cả khi tài sản đổi chủ sở hữu theo quy định pháp luật:
Có nên thông báo cho người thuê hiện tại về việc bán nhà không
Có nên, dù không bắt buộc theo pháp luật trong mọi trường hợp, việc thông báo giúp người thuê an tâm, tránh hoang mang, đồng thời có thể tạo thiện chí hợp tác trong việc sắp xếp lịch xem nhà cho khách hàng mua tiềm năng.
Có nên yêu cầu người thuê hợp tác trong việc sắp xếp lịch xem nhà cho khách mua không
Có nên trao đổi thiện chí với người thuê, dù về nguyên tắc chủ sở hữu có quyền tiếp cận tài sản của mình nhưng việc tôn trọng, phối hợp với người thuê hiện tại giúp quá trình xem nhà diễn ra thuận lợi, không gây khó chịu cho các bên.
Có nên định giá cao hơn nếu bán nhà đang có hợp đồng thuê ổn định, giá tốt không
Có thể cân nhắc, nếu hợp đồng thuê hiện tại có mức giá tốt, thời hạn còn dài, ổn định, đây có thể là điểm cộng thu hút nhà đầu tư quan tâm đến dòng tiền cho thuê, có thể là cơ sở để định giá cao hơn so với nhà trống tương tự.
Có nên làm rõ với khách hàng về việc có được chấm dứt hợp đồng thuê sớm hay không
Có nên, cần làm rõ các điều khoản trong hợp đồng thuê hiện tại về khả năng chấm dứt sớm, các điều kiện đi kèm để khách hàng mua với mục đích tự ở có thông tin chính xác về thời gian có thể sử dụng tài sản thực tế.
Có nên tham khảo luật sư về quyền, nghĩa vụ khi bán nhà đang có hợp đồng thuê không
Có nên, luật sư có thể tư vấn rõ về quyền, nghĩa vụ của các bên liên quan trong tình huống chuyển nhượng tài sản đang cho thuê, giúp đảm bảo giao dịch diễn ra đúng quy định, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tất cả các bên.