Để tăng thêm sự an toàn cho cả hai bên trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản có giá trị lớn, một số bên lựa chọn sử dụng dịch vụ tài khoản ký quỹ trung gian do ngân hàng hoặc tổ chức tài chính uy tín cung cấp, theo đó tiền của bên mua được gửi vào tài khoản ký quỹ trung gian, chỉ được giải ngân cho bên bán khi các điều kiện đã thoả thuận được đáp ứng như hoàn tất thủ tục sang tên, bàn giao tài sản, phương thức thanh toán này giúp giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên trong quá trình thực hiện giao dịch nhưng về bản chất vẫn là việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng mua bán bất động sản, không làm thay đổi bản chất pháp lý của giao dịch chuyển nhượng, do đó nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với người bán vẫn được tính theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã thoả thuận như đối với các phương thức thanh toán thông thường khác.
Tài khoản ký quỹ trung gian giúp tăng an toàn cho cả hai bên trong giao dịch giá trị lớn
Một số bên lựa chọn sử dụng dịch vụ tài khoản ký quỹ trung gian do ngân hàng hoặc tổ chức tài chính uy tín cung cấp, tiền của bên mua chỉ được giải ngân cho bên bán khi các điều kiện đã thoả thuận được đáp ứng.
Đây là phương thức thanh toán, không làm thay đổi bản chất pháp lý của giao dịch chuyển nhượng
Phương thức thanh toán này giúp giảm thiểu rủi ro cho cả hai bên nhưng về bản chất vẫn là việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng mua bán bất động sản, không làm thay đổi bản chất pháp lý của giao dịch chuyển nhượng.
Nghĩa vụ thuế vẫn tính theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng như phương thức thanh toán thông thường
Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với người bán vẫn được tính theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng đã thoả thuận như đối với các phương thức thanh toán thông thường khác, không phụ thuộc vào việc có sử dụng tài khoản ký quỹ hay không.
Câu hỏi thường gặp: Thanh toán mua bán nhà qua tài khoản ký quỹ trung gian tính thuế có khác gì không?