Trong thực tế, có nhiều trường hợp các bên đã có thoả thuận miệng với nhau về một số nội dung liên quan đến bất động sản trước khi quyết định chính thức hoá bằng văn bản có công chứng, ví dụ đã thoả thuận miệng về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao từ trước, sau đó mới quyết định lập văn bản chính thức để công chứng nhằm ghi nhận lại đầy đủ, chính xác các nội dung đã thoả thuận trước đó, về bản chất, văn bản được lập và công chứng chính thức này chính là hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo đúng quy định, không phải là một loại văn bản đặc biệt khác, do đó phí công chứng cho văn bản này được tính theo đúng biểu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản dựa trên giá trị tài sản đã thoả thuận, không có mức phí ưu đãi hay đặc biệt nào chỉ vì nội dung đã được thoả thuận miệng từ trước.
Các bên có thể đã thoả thuận miệng trước khi quyết định lập văn bản chính thức để công chứng
Có nhiều trường hợp các bên đã có thoả thuận miệng với nhau về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao từ trước, sau đó mới quyết định lập văn bản chính thức để công chứng nhằm ghi nhận lại đầy đủ nội dung.
Văn bản được công chứng chính thức là hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định, không phải loại đặc biệt
Về bản chất, văn bản được lập và công chứng chính thức này chính là hợp đồng chuyển nhượng bất động sản theo đúng quy định, không phải là một loại văn bản đặc biệt khác so với hợp đồng chuyển nhượng thông thường.
Phí công chứng tính theo biểu phí thông thường, không có mức đặc biệt cho thoả thuận miệng trước đó
Phí công chứng cho văn bản này được tính theo đúng biểu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản dựa trên giá trị tài sản đã thoả thuận, không có mức phí ưu đãi hay đặc biệt nào chỉ vì đã thoả thuận miệng từ trước.
Câu hỏi thường gặp: Lập văn bản ghi lại thoả thuận miệng trước đó để công chứng tính phí như thế nào?