Khi một doanh nghiệp tiến hành thủ tục giải thể theo quy định của pháp luật doanh nghiệp, sau khi đã thanh toán hết các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính với chủ nợ, cơ quan nhà nước, phần tài sản còn lại của doanh nghiệp bao gồm cả bất động sản sẽ được chia cho các cổ đông, thành viên góp vốn theo tỷ lệ sở hữu tương ứng, về bản chất, việc nhận tài sản là bất động sản trong trường hợp này được xem là một khoản thu nhập từ hoạt động đầu tư vốn của cổ đông, tương tự như việc nhận cổ tức bằng hiện vật, chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định riêng về đầu tư vốn dựa trên giá trị tài sản nhận được, sau khi cổ đông đã hoàn tất thủ tục nhận tài sản, đăng ký quyền sở hữu đứng tên mình, nếu sau đó có nhu cầu chuyển nhượng tiếp bất động sản này cho người khác thì phát sinh thêm nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân riêng theo phương pháp thông thường cho hoạt động chuyển nhượng.
Tài sản còn lại sau khi giải thể được chia cho cổ đông theo tỷ lệ sở hữu
Sau khi doanh nghiệp giải thể và đã thanh toán hết các khoản nợ, nghĩa vụ tài chính với chủ nợ, phần tài sản còn lại bao gồm cả bất động sản sẽ được chia cho các cổ đông, thành viên góp vốn theo tỷ lệ sở hữu tương ứng.
Nhận tài sản khi giải thể được xem là thu nhập từ đầu tư vốn, chịu thuế riêng
Việc nhận tài sản là bất động sản trong trường hợp này được xem là một khoản thu nhập từ hoạt động đầu tư vốn của cổ đông, tương tự như việc nhận cổ tức bằng hiện vật, chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định riêng về đầu tư vốn.
Chuyển nhượng tiếp tài sản đã nhận sau này phát sinh thêm nghĩa vụ thuế chuyển nhượng riêng
Sau khi cổ đông đã hoàn tất thủ tục nhận tài sản, nếu sau đó có nhu cầu chuyển nhượng tiếp bất động sản này cho người khác thì phát sinh thêm nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân riêng theo phương pháp thông thường cho hoạt động chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Doanh nghiệp giải thể chia bất động sản cho cổ đông rồi bán lại tính thuế ra sao?