Theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản, khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án bắt buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng thương mại về nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng mua bán, khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao đúng hạn, khách hàng có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bồi thường thay cho chủ đầu tư theo cam kết bảo lãnh đã ký, khoản tiền bồi thường này về bản chất là khoản tiền bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng mua bán nhà ở, hoàn toàn khác với thu nhập phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng bất động sản, do đó không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất 2% áp dụng riêng cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi bán nhà ở hình thành trong tương lai
Theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bắt buộc phải có bảo lãnh của ngân hàng thương mại về nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng trong trường hợp không bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết.
Khách hàng có quyền yêu cầu ngân hàng bồi thường thay chủ đầu tư khi vi phạm nghĩa vụ bàn giao
Khi chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao đúng hạn, khách hàng có quyền yêu cầu ngân hàng bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ bồi thường thay cho chủ đầu tư theo cam kết bảo lãnh đã ký kết từ trước.
Khoản tiền bồi thường này không phải thu nhập từ chuyển nhượng, không chịu thuế suất chuyển nhượng
Khoản tiền bồi thường này về bản chất là khoản tiền bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng mua bán nhà ở, hoàn toàn khác với thu nhập phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng bất động sản, không chịu thuế suất 2% chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Nhận tiền bảo lãnh ngân hàng do chủ đầu tư chậm giao nhà có tính là thu nhập chịu thuế chuyển nhượng không?