Theo quy định phổ biến trong các hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản, nếu bên mua đã đặt cọc nhưng sau đó từ chối tiếp tục thực hiện giao dịch mà không có lý do chính đáng theo thoả thuận, bên bán có quyền không hoàn trả tiền cọc, thậm chí trong một số thoả thuận còn quy định bên mua vi phạm phải chịu phạt thêm một khoản tương đương với số tiền đã đặt cọc, như vậy bên bán trong trường hợp này nhận được một khoản tiền bằng hai lần số tiền cọc ban đầu, khoản tiền này về bản chất là tiền phạt vi phạm hợp đồng đặt cọc chứ không phải là khoản thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản vì giao dịch chuyển nhượng chính thức chưa hề diễn ra, do đó khoản tiền phạt cọc này không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất 2% áp dụng riêng cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mà có thể được xem xét theo quy định về thuế thu nhập khác nếu có.
Bên bán có thể nhận khoản tiền gấp đôi cọc nếu bên mua vi phạm và không thực hiện giao dịch
Nếu bên mua đã đặt cọc nhưng sau đó từ chối tiếp tục thực hiện giao dịch mà không có lý do chính đáng, bên bán có quyền không hoàn trả tiền cọc, một số thoả thuận còn quy định bên mua vi phạm phải chịu phạt thêm tương đương số tiền đã đặt cọc.
Khoản tiền phạt cọc là tiền phạt vi phạm hợp đồng, không phải thu nhập từ chuyển nhượng tài sản
Khoản tiền này về bản chất là tiền phạt vi phạm hợp đồng đặt cọc chứ không phải là khoản thu nhập phát sinh từ việc chuyển nhượng bất động sản vì giao dịch chuyển nhượng chính thức chưa hề diễn ra giữa hai bên.
Không chịu thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất chuyển nhượng bất động sản
Khoản tiền phạt cọc này không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân theo thuế suất 2% áp dụng riêng cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản, mà có thể được xem xét theo quy định về thuế thu nhập khác nếu có áp dụng.
Câu hỏi thường gặp: Nhận tiền phạt cọc gấp đôi từ bên mua vi phạm có tính là thu nhập chịu thuế chuyển nhượng không?