Trong một số giao dịch mua bán đất để xây dựng nhà ở, đặc biệt khi người mua có kế hoạch xây dựng công trình theo thiết kế riêng, các bên có thể thoả thuận điều khoản hợp đồng có hiệu lực với điều kiện người mua xin được giấy phép xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng dự kiến, nếu không xin được giấy phép trong thời hạn nhất định thì hợp đồng có thể bị huỷ bỏ hoặc điều chỉnh theo thoả thuận, về nguyên tắc công chứng, nếu tại thời điểm ký kết, tài sản đã đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, công chứng viên vẫn có thể thực hiện công chứng hợp đồng có kèm điều kiện treo này, phí công chứng vẫn được tính theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng như thông thường, điều kiện treo về giấy phép xây dựng chỉ ảnh hưởng đến việc hợp đồng có được thực hiện trọn vẹn hay không chứ không ảnh hưởng đến việc tính phí công chứng.
Hợp đồng có điều kiện treo chờ giấy phép xây dựng vẫn có thể công chứng nếu tài sản đủ điều kiện
Nếu tại thời điểm ký kết, tài sản đã đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng theo quy định của pháp luật đất đai, nhà ở, công chứng viên vẫn có thể thực hiện công chứng hợp đồng có kèm điều kiện treo về giấy phép xây dựng.
Điều kiện treo chỉ ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng, không ảnh hưởng đến việc công chứng
Điều kiện treo về giấy phép xây dựng chỉ ảnh hưởng đến việc hợp đồng có được thực hiện trọn vẹn hay không, nếu không xin được giấy phép trong thời hạn nhất định thì hợp đồng có thể bị huỷ bỏ hoặc điều chỉnh theo thoả thuận.
Phí công chứng vẫn tính theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng như thông thường
Phí công chứng vẫn được tính theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng như thông thường, điều kiện treo về giấy phép xây dựng không làm thay đổi cách tính phí công chứng của văn phòng công chứng thực hiện thủ tục.
Câu hỏi thường gặp: Hợp đồng mua bán nhà có điều kiện chờ giấy phép xây dựng thì công chứng tốn phí ra sao?