Trong một số trường hợp, chủ sử dụng đất đã tự ý mở rộng, sử dụng thêm một phần diện tích đất công liền kề như đất hành lang, đất lưu không chưa được cơ quan nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng hợp pháp, khi có nhu cầu chuyển nhượng bất động sản có bao gồm cả phần diện tích lấn chiếm này, về nguyên tắc chỉ có phần diện tích có nguồn gốc hợp pháp đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được xem là tài sản hợp pháp để đưa vào giá trị tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, phần diện tích lấn chiếm đất công chưa được hợp thức hoá theo quy định pháp luật đất đai không được công nhận giá trị khi tính thuế, đồng thời việc chuyển nhượng bao gồm cả phần đất lấn chiếm này tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua vì có thể bị cơ quan chức năng yêu cầu thu hồi, xử lý theo quy định về quản lý đất công.
Đất công bị lấn chiếm chưa hợp thức hoá không thuộc quyền sử dụng hợp pháp
Chủ sử dụng đất tự ý mở rộng, sử dụng thêm phần diện tích đất công liền kề như đất hành lang, đất lưu không chưa được cơ quan nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng hợp pháp theo đúng quy định.
Chỉ phần diện tích có nguồn gốc hợp pháp mới được tính vào giá trị tính thuế
Chỉ có phần diện tích có nguồn gốc hợp pháp đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được xem là tài sản hợp pháp để đưa vào giá trị tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản.
Mua bán phần đất lấn chiếm tiềm ẩn rủi ro bị thu hồi theo quy định quản lý đất công
Việc chuyển nhượng bao gồm cả phần đất lấn chiếm tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua vì có thể bị cơ quan chức năng yêu cầu thu hồi, xử lý theo quy định về quản lý đất công đối với phần diện tích chưa hợp thức hoá.
Câu hỏi thường gặp: Bán nhà có phần lấn chiếm đất công thì tính thuế thu nhập cá nhân thế nào?