Khi người mua nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án có nhu cầu vay vốn ngân hàng để thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ, ngân hàng thường yêu cầu thế chấp chính căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai đó làm tài sản bảo đảm cho khoản vay, đây là hình thức thế chấp đặc thù vì tài sản chưa hình thành đầy đủ, chưa được cấp giấy chứng nhận tại thời điểm thế chấp, việc đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản hình thành trong tương lai này vẫn được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm, mức phí đăng ký áp dụng tương tự như phí đăng ký thế chấp thông thường, cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể, không có biểu phí riêng biệt cao hơn chỉ vì tài sản chưa hình thành đầy đủ tại thời điểm đăng ký.
Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai là hình thức bảo đảm đặc thù cho vay mua nhà dự án
Khi vay vốn để thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ, ngân hàng thường yêu cầu thế chấp chính căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai làm tài sản bảo đảm, đây là hình thức thế chấp đặc thù vì tài sản chưa hình thành đầy đủ tại thời điểm thế chấp.
Việc đăng ký vẫn thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định về giao dịch bảo đảm
Việc đăng ký giao dịch bảo đảm đối với tài sản hình thành trong tương lai vẫn được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai theo quy định pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm như các loại tài sản thế chấp khác.
Mức phí đăng ký tương tự phí đăng ký thế chấp thông thường, không có biểu phí riêng cao hơn
Mức phí đăng ký áp dụng tương tự như phí đăng ký thế chấp thông thường, cũng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu cụ thể, không có biểu phí riêng biệt cao hơn chỉ vì tài sản chưa hình thành đầy đủ.
Câu hỏi thường gặp: Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tính phí đăng ký ra sao?