Khi một khoản vay có tài sản bảo đảm là bất động sản trở thành nợ xấu và ngân hàng thực hiện quyền xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ theo thoả thuận trong hợp đồng thế chấp đã ký, thông qua hình thức bán đấu giá hoặc tự bán tài sản, về bản chất đây vẫn là một giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ chủ tài sản ban đầu sang người mua mới, do đó nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng này về nguyên tắc vẫn thuộc về chủ sở hữu tài sản ban đầu là bên vay hoặc bên thế chấp chứ không phải là ngân hàng, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản sẽ được ưu tiên sử dụng để thanh toán khoản nợ gốc, lãi, phí phạt còn lại cho ngân hàng trước, phần tiền còn dư sau khi trừ đi khoản nợ và các chi phí xử lý mới được hoàn trả lại cho chủ sở hữu tài sản ban đầu.
Xử lý tài sản đảm bảo nợ xấu về bản chất vẫn là giao dịch chuyển nhượng thông thường
Khi ngân hàng xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ thông qua bán đấu giá hoặc tự bán, về bản chất đây vẫn là một giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ chủ tài sản ban đầu sang người mua mới.
Nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân vẫn thuộc về chủ sở hữu tài sản, không phải ngân hàng
Nghĩa vụ kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng này về nguyên tắc vẫn thuộc về chủ sở hữu tài sản ban đầu là bên vay hoặc bên thế chấp chứ không phải là ngân hàng thực hiện việc xử lý tài sản.
Tiền thu được ưu tiên trả nợ ngân hàng, phần dư mới hoàn trả chủ tài sản
Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản sẽ được ưu tiên sử dụng để thanh toán khoản nợ gốc, lãi, phí phạt còn lại cho ngân hàng trước, phần tiền còn dư sau khi trừ đi khoản nợ mới được hoàn trả lại cho chủ sở hữu tài sản.
Câu hỏi thường gặp: Ngân hàng phát mãi tài sản thế chấp thì ai chịu thuế thu nhập cá nhân?