Trong thực tế giao dịch bất động sản, có những trường hợp người bán đã nhận đặt cọc từ một bên mua nhưng sau đó vì lý do nào đó giao dịch không thành, hai bên huỷ đặt cọc, hoàn trả tiền cho nhau, rồi người bán tiếp tục nhận đặt cọc từ một bên mua khác trước khi thực sự hoàn tất việc chuyển nhượng chính thức, đối với nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, cần khẳng định rõ rằng chỉ có việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức được công chứng và thực hiện thủ tục sang tên mới là căn cứ phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với người bán, các khoản tiền đặt cọc đã nhận rồi hoàn trả lại ở những lần giao dịch không thành trước đó hoàn toàn không tạo ra nghĩa vụ thuế vì đây chưa phải là giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản, người bán chỉ cần kê khai, nộp thuế một lần duy nhất khi giao dịch chuyển nhượng cuối cùng thực sự hoàn tất.
Đặt cọc chưa thành công, đã hoàn trả tiền không phải là giao dịch chuyển nhượng
Các khoản tiền đặt cọc đã nhận rồi hoàn trả lại ở những lần giao dịch không thành trước đó hoàn toàn không tạo ra nghĩa vụ thuế vì đây chưa phải là giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản thực sự.
Chỉ hợp đồng chuyển nhượng chính thức được công chứng mới phát sinh nghĩa vụ thuế
Chỉ có việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng chính thức được công chứng và thực hiện thủ tục sang tên mới là căn cứ phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với người bán bất động sản.
Người bán chỉ kê khai, nộp thuế một lần khi giao dịch cuối cùng hoàn tất
Người bán chỉ cần kê khai, nộp thuế một lần duy nhất khi giao dịch chuyển nhượng cuối cùng thực sự hoàn tất, không cần lo lắng về nghĩa vụ thuế đối với các lần đặt cọc không thành trước đó.
Câu hỏi thường gặp: Đặt cọc bán nhà nhiều lần rồi huỷ có phải nộp thuế từng lần không?