Đối với đất được nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, người thuê đất có quyền sở hữu đối với tài sản, công trình xây dựng trên đất nhưng không có quyền định đoạt trọn vẹn đối với quyền sử dụng đất như đối với đất được giao ổn định lâu dài, khi có nhu cầu chuyển nhượng, người thuê đất chỉ có thể chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất cho người khác, đồng thời người nhận chuyển nhượng sẽ kế thừa quyền thuê đất theo hợp đồng đã ký với nhà nước, không phải là việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trọn vẹn, do đó khi tính thuế thu nhập cá nhân cho giao dịch này, chỉ tính trên giá trị của tài sản, công trình xây dựng trên đất được chuyển nhượng, không bao gồm giá trị của quyền thuê đất vì đây không phải là tài sản thuộc quyền sở hữu, định đoạt của cá nhân theo đúng bản chất pháp lý của hình thức thuê đất trả tiền hàng năm này, người bán cần lưu ý phân biệt rõ hai loại giá trị này khi kê khai thuế cho giao dịch chuyển nhượng của mình.
Người thuê đất trả tiền hàng năm chỉ có quyền sở hữu tài sản, không có quyền định đoạt trọn vẹn quyền sử dụng đất
Đối với đất thuê trả tiền hàng năm, người thuê đất có quyền sở hữu đối với tài sản, công trình xây dựng trên đất nhưng không có quyền định đoạt trọn vẹn đối với quyền sử dụng đất như đất được giao ổn định lâu dài.
Chỉ có thể chuyển nhượng tài sản trên đất, người nhận kế thừa quyền thuê đất theo hợp đồng
Người thuê đất chỉ có thể chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển nhượng sẽ kế thừa quyền thuê đất theo hợp đồng đã ký với nhà nước, không phải là chuyển nhượng quyền sử dụng đất trọn vẹn.
Thuế chỉ tính trên giá trị tài sản, công trình trên đất, không bao gồm giá trị quyền thuê đất
Khi tính thuế thu nhập cá nhân, chỉ tính trên giá trị của tài sản, công trình xây dựng trên đất được chuyển nhượng, không bao gồm giá trị của quyền thuê đất vì đây không phải là tài sản thuộc quyền sở hữu của cá nhân.
Câu hỏi thường gặp: Bán tài sản trên đất thuê nhà nước trả tiền hàng năm tính thuế như thế nào?