Một số trường hợp đặc biệt, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất có thể thuộc về hai chủ thể khác nhau, ví dụ như trường hợp thuê đất dài hạn rồi tự xây dựng nhà ở trên đất thuê đó, khi có nhu cầu chuyển nhượng cả quyền sử dụng đất lẫn tài sản trên đất cho cùng một người mua, cần xác định rõ đây là hai giao dịch chuyển nhượng riêng biệt về mặt pháp lý, mỗi bên chủ sở hữu đất và chủ sở hữu công trình xây dựng sẽ tự chịu trách nhiệm kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân cho phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình theo giá trị đã thỏa thuận riêng biệt trong hợp đồng, việc phân chia rõ ràng giá trị cho từng phần tài sản ngay từ đầu giúp cả hai bên thực hiện đúng nghĩa vụ thuế của mình, tránh nhầm lẫn hoặc tranh chấp về sau, người mua khi thực hiện giao dịch loại này cần lưu ý làm việc với cả hai chủ sở hữu riêng biệt để đảm bảo tính hợp pháp đầy đủ cho toàn bộ giao dịch chuyển nhượng.
Đất và công trình xây dựng có thể thuộc hai chủ thể khác nhau trong một số trường hợp
Quyền sử dụng đất và quyền sở hữu công trình xây dựng trên đất có thể thuộc về hai chủ thể khác nhau, ví dụ như trường hợp thuê đất dài hạn rồi tự xây dựng nhà ở trên đất thuê đó theo thỏa thuận.
Cần xác định đây là hai giao dịch chuyển nhượng riêng biệt về mặt pháp lý
Khi có nhu cầu chuyển nhượng, cần xác định rõ đây là hai giao dịch chuyển nhượng riêng biệt về mặt pháp lý, mỗi bên chủ sở hữu tự chịu trách nhiệm kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân cho phần tài sản của mình.
Cần phân chia rõ ràng giá trị cho từng phần tài sản để tránh nhầm lẫn, tranh chấp
Việc phân chia rõ ràng giá trị cho từng phần tài sản ngay từ đầu giúp cả hai bên thực hiện đúng nghĩa vụ thuế của mình, tránh nhầm lẫn hoặc tranh chấp về sau khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Câu hỏi thường gặp: Đất và nhà trên đất khác chủ sở hữu thì tính thuế thu nhập cá nhân như thế nào?