Khi cá nhân mua bất động sản từ một doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh bất động sản, cần phân biệt rõ nghĩa vụ thuế của từng bên trong giao dịch này, bên bán là doanh nghiệp sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tính trên phần lợi nhuận thu được từ giao dịch chuyển nhượng, đồng thời có thể phát sinh thêm thuế giá trị gia tăng nếu đây là bất động sản mới xây dựng thuộc hoạt động kinh doanh chính của doanh nghiệp, về phía người mua là cá nhân, không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân vì đây không phải là thu nhập của người mua mà là chi phí bỏ ra để sở hữu tài sản, người mua chỉ cần thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ quy định trên giá trị tài sản khi đăng ký quyền sở hữu, đây là điểm khác biệt cần lưu ý so với giao dịch giữa hai cá nhân với nhau, nơi cả người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân còn người mua chỉ nộp lệ phí trước bạ tương tự.
Doanh nghiệp bán chịu thuế thu nhập doanh nghiệp, có thể thêm thuế giá trị gia tăng
Bên bán là doanh nghiệp sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tính trên phần lợi nhuận thu được từ giao dịch chuyển nhượng, đồng thời có thể phát sinh thêm thuế giá trị gia tăng nếu là bất động sản mới thuộc hoạt động kinh doanh chính.
Người mua cá nhân không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân khi mua từ doanh nghiệp
Về phía người mua là cá nhân, không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân vì đây không phải là thu nhập của người mua mà là chi phí bỏ ra để sở hữu tài sản trong giao dịch mua bán này.
Người mua chỉ cần nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ quy định khi đăng ký quyền sở hữu
Người mua chỉ cần thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ quy định trên giá trị tài sản khi đăng ký quyền sở hữu, tương tự như khi mua từ cá nhân khác trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản.
Câu hỏi thường gặp: Mua nhà từ công ty thì bên mua có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?