Bài viết

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản dưới hình thức hợp đồng ủy quyền có định đoạt tài sản được xử lý như thế nào?

Hợp đồng ủy quyền có nội dung định đoạt tài sản thực chất là hình thức lách thuế, cơ quan thuế có quyền xác định bản chất giao dịch là chuyển nhượng để truy thu thuế thu nhập cá nhân.

Một số người tìm cách né tránh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân bằng cách lập hợp đồng ủy quyền toàn quyền định đoạt tài sản cho người mua thay vì lập hợp đồng chuyển nhượng chính thức, với suy nghĩ rằng hợp đồng ủy quyền không phát sinh nghĩa vụ thuế như hợp đồng mua bán, đây là quan niệm sai lầm, tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng vì cơ quan thuế có đầy đủ thẩm quyền xem xét bản chất thực tế của giao dịch thay vì chỉ dựa vào hình thức văn bản được lập, nếu hợp đồng ủy quyền có nội dung cho phép người được ủy quyền toàn quyền định đoạt tài sản bao gồm cả việc bán lại, chuyển nhượng cho người khác mà không cần hỏi ý kiến người ủy quyền, kèm theo việc đã nhận đủ tiền tương ứng với giá trị tài sản, đây thực chất là một giao dịch chuyển nhượng trá hình, cơ quan thuế khi phát hiện có quyền xác định lại bản chất giao dịch, yêu cầu truy thu đầy đủ số thuế thu nhập cá nhân phải nộp cùng với tiền phạt chậm nộp, thậm chí có thể bị xử lý vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế tùy mức độ nghiêm trọng.

Cơ quan thuế có thẩm quyền xem xét bản chất thực tế của giao dịch, không chỉ dựa vào hình thức

Đây là quan niệm sai lầm, tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng vì cơ quan thuế có đầy đủ thẩm quyền xem xét bản chất thực tế của giao dịch thay vì chỉ dựa vào hình thức văn bản được lập giữa các bên.

Ủy quyền định đoạt kèm nhận đủ tiền thực chất là giao dịch chuyển nhượng trá hình

Nếu hợp đồng ủy quyền có nội dung cho phép toàn quyền định đoạt tài sản kèm theo việc đã nhận đủ tiền tương ứng với giá trị tài sản, đây thực chất là một giao dịch chuyển nhượng trá hình nhằm né tránh nghĩa vụ thuế.

Cơ quan thuế có quyền truy thu thuế cùng tiền phạt, thậm chí xử lý vi phạm hành chính

Cơ quan thuế khi phát hiện có quyền xác định lại bản chất giao dịch, yêu cầu truy thu đầy đủ số thuế phải nộp cùng tiền phạt chậm nộp, thậm chí xử lý vi phạm hành chính về hành vi trốn thuế tùy mức độ nghiêm trọng.

Câu hỏi thường gặp: Dùng hợp đồng ủy quyền thay cho hợp đồng mua bán có tránh được thuế không?

📚 Nguồn: Luật Quản lý thuế 2019; Bộ luật Dân sự 2015 ✔ Độ tin cậy: 22/100 🔄 Phiên bản: v3 📅 Cập nhật: 14 Tháng 7, 2026

Bài viết liên quan

📞