Khi thực hiện thủ tục vay thế chấp bằng bất động sản tại ngân hàng, sau khi ký hợp đồng tín dụng, cần thực hiện thêm bước đăng ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai để xác lập quyền của ngân hàng đối với tài sản thế chấp, đây là thủ tục hành chính bắt buộc, có thu một khoản lệ phí tương ứng gọi là phí đăng ký thế chấp, khác với phí thẩm định tài sản đảm bảo có thể tính theo tỷ lệ trên giá trị tài sản, phí đăng ký thế chấp thường được áp dụng theo mức thu cố định do hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành, không phụ thuộc vào giá trị khoản vay hay giá trị tài sản thế chấp, mức phí này thường không cao, người vay cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của văn phòng đăng ký đất đai như hợp đồng thế chấp đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hoàn tất thủ tục đăng ký này trước khi ngân hàng chính thức giải ngân khoản vay theo đúng quy trình tín dụng đã thỏa thuận.
Đăng ký giao dịch bảo đảm là thủ tục bắt buộc để xác lập quyền của ngân hàng
Sau khi ký hợp đồng tín dụng, cần thực hiện thêm bước đăng ký giao dịch bảo đảm tại văn phòng đăng ký đất đai để xác lập quyền của ngân hàng đối với tài sản thế chấp, đây là thủ tục hành chính bắt buộc.
Mức phí thường cố định, không phụ thuộc vào giá trị khoản vay hay tài sản thế chấp
Khác với phí thẩm định tài sản có thể tính theo tỷ lệ trên giá trị, phí đăng ký thế chấp thường được áp dụng theo mức thu cố định do hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành, không phụ thuộc vào giá trị khoản vay.
Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ trước khi ngân hàng chính thức giải ngân khoản vay
Người vay cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của văn phòng đăng ký đất đai như hợp đồng thế chấp đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hoàn tất thủ tục trước khi giải ngân.
Câu hỏi thường gặp: Đăng ký thế chấp nhà đất tại ngân hàng cần nộp phí bao nhiêu?