Nhiều nhà đầu tư mua căn hộ chung cư ngay từ giai đoạn dự án đang xây dựng, sau đó có nhu cầu bán lại suất mua này cho người khác trước khi dự án hoàn thành, hình thức giao dịch này gọi là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, khác biệt về bản chất pháp lý so với việc chuyển nhượng bất động sản đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu chính thức, tuy nhiên về nghĩa vụ thuế, người chuyển nhượng vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng, thủ tục chuyển nhượng loại hình này thường yêu cầu có sự xác nhận của chủ đầu tư dự án về việc đồng ý cho phép chuyển nhượng, đồng thời cần thực hiện thủ tục sang tên hợp đồng mua bán tại văn phòng của chủ đầu tư trước khi hoàn tất, người bán cần lưu ý chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm hợp đồng mua bán gốc, văn bản chuyển nhượng, xác nhận đồng ý của chủ đầu tư để có thể kê khai, nộp thuế đúng quy định pháp luật.
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai khác biệt về bản chất pháp lý
Hình thức giao dịch chuyển nhượng suất mua căn hộ trước khi dự án hoàn thành khác biệt về bản chất pháp lý so với việc chuyển nhượng bất động sản đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu chính thức tại thời điểm giao dịch.
Vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trong văn bản
Về nghĩa vụ thuế, người chuyển nhượng vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức thuế suất 2% tính trên giá trị chuyển nhượng ghi trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã ký kết với người mua mới.
Cần có xác nhận đồng ý của chủ đầu tư, thực hiện thủ tục sang tên hợp đồng
Thủ tục chuyển nhượng loại hình này thường yêu cầu có sự xác nhận của chủ đầu tư dự án về việc đồng ý cho phép chuyển nhượng, đồng thời cần thực hiện thủ tục sang tên hợp đồng mua bán tại văn phòng của chủ đầu tư.
Câu hỏi thường gặp: Bán lại suất mua căn hộ chưa nhận nhà có phải nộp thuế không?