Khi tổ chức, doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh thực hiện chuyển nhượng bất động sản, nghĩa vụ thuế áp dụng sẽ khác biệt hoàn toàn so với cách tính thuế thu nhập cá nhân đơn giản áp dụng cho cá nhân, thay vì tính theo tỷ lệ cố định trên giá trị chuyển nhượng, doanh nghiệp phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tính trên phần chênh lệch giữa doanh thu chuyển nhượng với chi phí chuyển nhượng hợp lý bao gồm giá vốn của bất động sản, chi phí đầu tư xây dựng nếu có, các chi phí liên quan khác đã được ghi nhận đầy đủ chứng từ hợp lệ, cách tính này phức tạp hơn nhiều so với thuế thu nhập cá nhân vì cần xác định chính xác giá vốn, các khoản chi phí được phép trừ theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp, hoạt động chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp thường được hạch toán riêng biệt với các hoạt động kinh doanh khác để xác định đúng nghĩa vụ thuế, doanh nghiệp cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ, chứng từ liên quan để chứng minh các khoản chi phí được khấu trừ khi tính thuế.
Doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tính trên phần chênh lệch doanh thu trừ chi phí
Thay vì tính theo tỷ lệ cố định trên giá trị chuyển nhượng như cá nhân, doanh nghiệp phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp tính trên phần chênh lệch giữa doanh thu chuyển nhượng với chi phí chuyển nhượng hợp lý.
Cách tính phức tạp hơn, cần xác định chính xác giá vốn, các khoản chi phí được trừ
Cách tính này phức tạp hơn nhiều so với thuế thu nhập cá nhân vì cần xác định chính xác giá vốn, các khoản chi phí được phép trừ theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành.
Cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ, chứng từ để chứng minh chi phí được khấu trừ
Hoạt động chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp thường được hạch toán riêng biệt, doanh nghiệp cần lưu giữ đầy đủ hồ sơ, chứng từ liên quan để chứng minh các khoản chi phí được khấu trừ khi tính thuế.
Câu hỏi thường gặp: Doanh nghiệp bán bất động sản nộp thuế khác gì so với cá nhân?