Theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng thương mại đối với nghĩa vụ tài chính của mình khi bán nhà cho khách hàng, đây là biện pháp bảo đảm nhằm bảo vệ quyền lợi người mua trong trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng cam kết, cần lưu ý rằng cơ chế bảo lãnh này hoàn toàn độc lập, không liên quan đến nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp phát sinh từ giao dịch mua bán bất động sản, việc có hay không có bảo lãnh ngân hàng không làm thay đổi cách tính, mức thuế suất áp dụng cho giao dịch chuyển nhượng, người mua nên hiểu rõ đây là hai vấn đề pháp lý tách biệt, bảo lãnh ngân hàng liên quan đến việc bảo vệ quyền lợi của người mua trước rủi ro chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, còn nghĩa vụ thuế là trách nhiệm tài chính đối với nhà nước phát sinh từ chính giao dịch chuyển nhượng đó theo quy định pháp luật hiện hành.
Bảo lãnh ngân hàng là biện pháp bảo đảm bảo vệ quyền lợi người mua nhà hình thành trong tương lai
Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng thương mại nhằm bảo vệ quyền lợi người mua trong trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng cam kết.
Cơ chế bảo lãnh hoàn toàn độc lập, không liên quan đến nghĩa vụ thuế của giao dịch
Cơ chế bảo lãnh này hoàn toàn độc lập, không liên quan đến nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp phát sinh từ giao dịch mua bán bất động sản đang thực hiện.
Việc có bảo lãnh hay không không làm thay đổi cách tính, mức thuế suất áp dụng
Việc có hay không có bảo lãnh ngân hàng không làm thay đổi cách tính, mức thuế suất áp dụng cho giao dịch chuyển nhượng, đây là hai vấn đề pháp lý tách biệt theo quy định pháp luật hiện hành.
Câu hỏi thường gặp: Có bảo lãnh ngân hàng cho hợp đồng mua nhà có ảnh hưởng đến thuế không?