Trong hợp đồng thuê nhà, cần phân biệt rõ hai khoản tiền có bản chất khác nhau là “tiền đặt cọc” và “tiền thuê nhà trả trước”, tiền đặt cọc là khoản tiền người thuê giao cho chủ nhà nhằm bảo đảm việc thực hiện đúng các nghĩa vụ trong hợp đồng thuê, khoản tiền này sẽ được hoàn trả lại đầy đủ cho người thuê khi kết thúc hợp đồng nếu người thuê không vi phạm nghĩa vụ nào, ngược lại nếu người thuê vi phạm hợp đồng có thể bị mất một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc, khác với tiền thuê nhà trả trước là khoản tiền thanh toán trước cho các kỳ thuê nhà sắp tới, khoản tiền này sẽ được trừ dần vào tiền thuê hàng tháng, không có tính chất bảo đảm và không được hoàn trả riêng.
Tiền đặt cọc là khoản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hợp đồng thuê nhà
Tiền đặt cọc là khoản tiền người thuê giao cho chủ nhà nhằm bảo đảm việc thực hiện đúng các nghĩa vụ trong hợp đồng thuê, khoản tiền này sẽ được hoàn trả lại đầy đủ khi kết thúc hợp đồng nếu người thuê không vi phạm.
Nếu vi phạm hợp đồng có thể mất một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc
Nếu người thuê vi phạm hợp đồng như không trả nhà đúng hạn, gây hư hỏng tài sản, có thể bị mất một phần hoặc toàn bộ tiền đặt cọc theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng thuê nhà.
Tiền thuê trả trước là khoản thanh toán cho kỳ thuê tới, được trừ dần, không hoàn trả riêng
Khác với tiền đặt cọc, tiền thuê nhà trả trước là khoản tiền thanh toán trước cho các kỳ thuê nhà sắp tới, khoản tiền này sẽ được trừ dần vào tiền thuê hàng tháng, không có tính chất bảo đảm và không được hoàn trả riêng.
Câu hỏi thường gặp: Chủ nhà có được giữ tiền đặt cọc nếu người thuê chấm dứt hợp đồng đúng hạn, không vi phạm gì không?