Trong một số giao dịch bất động sản, đặc biệt là các giao dịch mua bán dự án còn trong giai đoạn giới thiệu, một số chủ đầu tư sử dụng thuật ngữ “tiền trả trước không hoàn lại” thay vì “tiền đặt cọc” với ý nghĩa khác biệt về mặt pháp lý, đặt cọc theo bản chất pháp lý thông thường có tính chất bảo đảm thực hiện hợp đồng, sẽ được hoàn trả cho bên đặt cọc nếu bên nhận cọc vi phạm cam kết, trong khi “tiền trả trước không hoàn lại” là khoản tiền mà các bên đã thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu sẽ không được hoàn trả trong bất kỳ trường hợp nào, kể cả khi bên nhận tiền không thực hiện đúng cam kết, đây là điều khoản cần đặc biệt lưu ý, đọc kỹ trước khi ký kết để tránh rủi ro mất tiền mà không có cơ chế bảo vệ như đặt cọc thông thường.
Đặt cọc có tính chất bảo đảm, được hoàn trả nếu bên nhận cọc vi phạm
Đặt cọc theo bản chất pháp lý thông thường có tính chất bảo đảm thực hiện hợp đồng, sẽ được hoàn trả cho bên đặt cọc nếu bên nhận cọc vi phạm cam kết theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành.
Tiền trả trước không hoàn lại là khoản tiền cam kết không được hoàn trả trong mọi trường hợp
Khác với đặt cọc, “tiền trả trước không hoàn lại” là khoản tiền mà các bên đã thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu sẽ không được hoàn trả trong bất kỳ trường hợp nào, kể cả khi bên nhận tiền không thực hiện đúng cam kết.
Cần đọc kỹ điều khoản này để tránh rủi ro mất tiền không có cơ chế bảo vệ
Đây là điều khoản cần đặc biệt lưu ý, đọc kỹ trước khi ký kết để tránh rủi ro mất tiền mà không có cơ chế bảo vệ như đặt cọc thông thường theo quy định của pháp luật dân sự.
Câu hỏi thường gặp: Vì sao cần phân biệt rõ đặt cọc và tiền trả trước không hoàn lại trong hợp đồng bất động sản?